Maison 6 pieces rénovée i 162m2 i dpe c

MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC GRAND JARDIN - A 4min de la plage de conjux 73


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À vendre à 20min de Bourdeau et de Chambéry / Aix-les-Bains, sur la commune de Saint-Pierre-de-Curtille, dans un environnement calme et verdoyant, superbe maison familiale entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux espaces de vie et un cadre idéal pour une famille.


Les points forts :


- Maison chaleureuse et lumineuse
-DPE C / Rénovation énergétique avec des menuiseries de qualité, en aluminium.
- A 4min en voiture du lac du bourget et de la plage de conjux.
-Grande pièce de vie ouverte sur le jardin
- Cuisine récente moderne et fonctionnelle + son cellier aménagé de 7m2
- 5 chambres I Possibilité de vivre de plain pied
- Bureau idéal télétravail
- Jardin clos et sécurisé de 600 m2
- Terrasse conviviale
- Piscine hors sol bois
- Dépendance / garage avec électricité
- Nombreux rangements
- Aucun travaux à prévoir !


La maison se compose :


Au rez-de-chaussée :
- Grande entrée avec rangement
- Belle pièce de vie lumineuse
- Cuisine récente avec accès jardin et ouverte sur le salon
- Cellier d’environ 7 m2
- Bureau / chambre
- Salle d’eau buanderie et WC indépendant.


À l’étage :

- Chambre avec dressing sur mesure et point d’eau
- Grande chambre de 16 m2 avec point d’eau et balconnet.
- Salle de bains WC
- Deux chambres supplémentaires sous pente avec rangements
Combles accessibles pour stockage.


À l’extérieur :


- Terrain clos et arboré
- Terrasse agréable
- Piscine bois
- Dépendance / garage
- Abri bois
- Seconde sortie jardin


Confort :


- Poêle à bois 6 kW
- Chauffage gaz avec une chaudière récente et performante.
- Maison très agréable à vivre au quotidien


Emplacement résidentiel : Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et au lac du Bourget.
Diagnostics à jour en date du : 07/05/2026
Consommation conventionnelle : - 176kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 27kg eqCO2/m2.an (Classe C)
- Estimation des coûts annuels : entre 1060EUR et 1470EUR/an
Méthode : 3CL-DPE


Temps de trajet depuis Saint-Pierre-de-Curtille
Gare SNCF
Gare de Chindrieux : environ 8 min
Gare de Vions-Chanaz : environ 10 min
Gare d’Aix-les-Bains-Le Revard : environ 20 à 25 min selon circulation
Très bon argument pour :

actifs travaillant sur Aix / Chambéry
frontaliers occasionnels
familles voulant rester connectées aux transports

Autoroute

Autoroute A41 (Aix Nord / Grésy-sur-Aix) : environ 20-25 min
Accès rapide vers :

Aix-les-Bains
Chambéry
Annecy
Genève




Excellent compromis entre calme/campagne et accès rapide aux grands axes.


Supermarchés / commerces

Chindrieux : environ 8 min
Yenne : environ 10-12 min
Aix-les-Bains Nord : environ 20 min



A 4min en voiture de la petite école intercommunale de 15 élèves par classe / transport scolaire pour le collège en bas de la maison.


435 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur.


Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI [Coordonnées masquées]045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.
AGENCE IMMERSION IMMOBILIER.
Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000€ et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73[Coordonnées masquées]45 233.