Maison rénovée de 53 M² + véranda 11 m² + parking à CANET PLAGE

Le charme du bord de mer à portée de pas ! A seulement 150 m de la plage, cette maison rénovée avec goût et située en 2ème ligne, offre un cadre de vie privilégié avec terrasse ensoleillée, véranda, climatisation, parking privatif et de 2 chambres bénéficiant d'une vue sur la mer. Un véritable cocon prêt à vivre chaleureux, confortable et fonctionnel, vendu meublé, pour profiter pleinement de la douceur du littoral. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie climatisé largement ouvert sur une véranda de 11 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, un dégagement avec grand placard ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, la maison dispose de deux chambres climatisées, dont une avec placard, ainsi que d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Les atouts de ce bien : - Place de parking privative ( numérotée ) - 2 Chambres avec vue sur la mer - Climatisation remplacée en 2022 - Porte d'entrée en alu ( 2024 ) - double vitrage - Volets roulants électriques - Cabanon de jardin de 5 m² - Maison vendue meublée Idéalement située dans un quartier recherché et agréable, la maison bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, avec boulangerie, supérette, pharmacie et commerces de bouche accessibles à quelques minutes à pied. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 275 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1085 euros annuel. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LANDRY Fabrice, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LANDRY Fabrice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 751 133 570 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 41FLAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 275 lots habitation. Charges annuelles : 1085 euros. Fabrice LANDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 751 133 570 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr