Appartement

À VENDRE — MARSEILLE 13009 (LE CABOT / VALLON DE TOULOUSE) T3 DE STANDING 76 M² - TERRASSE 57 m² + JARDIN PRIVATIF 60 m² — PISCINE & PARC ARBORÉ Efficity Marseille Saint Giniez, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce superbe appartement 3 pièces de 76 m², idéalement situé au calme dans un quartier résidentiel et très prisé du 9ᵉ arrondissement. Niché au cœur d'une résidence de standing sécurisée de 20 lots avec parc arboré et piscine, ce bien d'exception offre un cadre de vie vert et privilégié, sans aucun travaux à prévoir. LES EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE ÉCRIN DE VERDURE Une grande terrasse de 57 m² baignée de lumière exposée plein sud , idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente. Un jardin privatif de 60 m² prolongeant l'espace extérieur, parfait pour profiter d'un coin de nature au calme absolu. DES PRESTATIONS INTÉRIEURES HAUT DE GAMME Pièce de vie lumineuse de 35 m² : Un grand séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Cuisine équipée Schmidt : Ouverte, moderne et parfaitement fonctionnelle. Espace nuit au calme : Deux chambres confortables avec rangements. Salle d'eau élégante Schmidt : Douche à l'italienne et double vasque. Confort & Sécurité : Porte blindée avec isolation isophonique et isothermique performante. LA RÉSIDENCE Construction semi récente et moderne, parfaitement entretenue (façade et parties communes en bon état). Environnement calme, sécurisé, agrémenté d'un magnifique parc paysager et d'une piscine réservée aux résidents. EN RÉSUMÉ Surface habitable : 76 m² Espaces extérieurs : Terrasse de 57 m² + Jardin privatif de 60 m² Pièces : 3 (2 chambres) Équipements : Piscine, parc arboré, dressing sur mesure, porte blindée haut de gamme, cuisine et salle d'eau de la marque Schmidt État : Excellent, prêt à poser les valises ` Stationnements Privatifs: un Garage fermé (box) + 1 place de parking extérieure complètent ce bien Un investissement sûr et de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Julien Ribiollet — EFFICITY [Coordonnées masquées] Agence Marseille Saint Giniez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France