Beau duplex 5 pièces avec garage - WOLXHEIM

Vous recherchez l’esprit d’une maison, avec de beaux volumes et le confort d’une petite copropriété ? Découvrez ce bel appartement en duplex d’environ 107,17 m2 habitables (125,44 m2 au sol), situé au 1er étage d’une copropriété intimiste de seulement 3 logements.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux volumes de la pièce de vie. Le séjour/salle à manger profite d’une belle hauteur sous plafond et d’une agréable luminosité tout au long de la journée. La cuisine ouverte et équipée s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Le premier niveau dispose également d’une chambre, d’une salle de bains et d’un WC séparé.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille. Ces pièces peuvent également facilement être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre d’amis, espace télétravail ou loisirs.
Un garage d'environ 30 m2 complète également ce bien.
Situé à Wolxheim, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, entre calme, nature et charme du vignoble alsacien.
À quelques pas, la proximité de la Bruche invite à profiter de belles promenades et de moments de détente au cœur d’un environnement verdoyant. Un véritable atout pour ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie paisible et agréable au quotidien, tout en restant à proximité des commodités.
Le village dispose notamment d’une école primaire, de médecins, d’un cabinet dentaire, de professionnels de santé ainsi que de différents commerces et services de proximité. Les boulangeries, pharmacies et autres commodités complémentaires sont également rapidement accessibles dans les communes voisines.
Un bien offrant un véritable esprit maison, dans un environnement privilégié et verdoyant, au cœur de Wolxheim.
Chauffage : pompe à chaleur air/eau
Surface : 107,17 m2 habitable et 125,44 m2 au sol
Prix de vente FAI : 222 600 euros
Honoraires charge acquéreur : 12 600 euros soit 6% TTC
Prix net vendeur : 210 000 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
Consommation énergétique : D ( 188 kWh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : B ( 7 CO2/m2/an)
Consommation énergétique : 188 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : Non communiquée
Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 490 € et 2 050 € prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Montant des charges : 600 € incluant l'assurance de l'immeuble et l'eau collective
Bien en copropriété : 6 lots dont 3 lots principaux
Procédure en cours : 0
Référence : 10185
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr