Une maison familiale aux volumes généreux et aux nombreux atouts

EN EXCLUSIVITE CHEZ ABITHEA - MAISON AUX GRANDS VOLUMES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 GARAGE - HANGAR - JARDIN
PROXIMITÉ DES COMODITÉS - PAS DE TRAVAUX A PREVOIR - BON DPE - MAISON LUMINEUSE ET AGREABLE
Découvrez cette spacieuse maison de ville de plus de 150 m2, une propriété aux volumes généreux qui séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un artisan ou un professionnel souhaitant bénéficier d’importantes possibilités de stationnement et de stockage.
Dès l’entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie conviviale, où le salon et la salle à manger forment un espace chaleureux et agréable à vivre au quotidien. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s’intègre naturellement à cet ensemble et permet de profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée offre également un bureau indépendant, un véritable atout pour le télétravail, les études ou l’exercice d’une activité professionnelle à domicile. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace.
La visite se poursuit à l’étage où vous découvrirez quatre belles chambres aux volumes particulièrement confortables, avec des superficies comprises entre 15 et 20 m2. Ici, chacun peut véritablement disposer de son propre espace.
Mais le potentiel de cette maison ne s’arrête pas là. Depuis l’étage, vous accédez à un vaste grenier couvrant toute la surface de la maison, entièrement isolé en 2023. Cet espace offre de très belles perspectives d’évolution et pourrait permettre, selon vos envies et sous réserve des aménagements nécessaires, la création de deux chambres supplémentaires, d’une salle de jeux, d’un espace de travail ou encore d’un espace de loisirs.
Une double cave vient également compléter la maison et offre une capacité de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
Côté confort, la propriété bénéficie d'une chaudière à condensation au gaz récente, complétée par un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie.
À l’extérieur, la propriété révèle l’un de ses plus beaux atouts : un terrain entièrement clos, offrant de nombreuses possibilités.
Entre la maison et le hangar, un agréable espace jardin à l’esprit zen, agrémenté d’une pergola, invite naturellement à la détente. Un endroit idéal pour installer un salon de jardin, partager les repas aux beaux jours ou simplement profiter d’un extérieur paisible.
Les amateurs d’espace seront particulièrement séduits par l’impressionnant hangar de plus de 70 m2. Véritable prolongement de la propriété, il permet de stationner deux véhicules tout en conservant une surface généreuse pour du rangement, de l’outillage ou du matériel professionnel.
Son accès est particulièrement confortable grâce à une grande porte électrique de 5 mètres de largeur, permettant de faire entrer facilement des véhicules imposants, un utilitaire ou encore un camping-car. Le hangar bénéficie également de sa propre alimentation électrique.
À cela s’ajoute un garage permettant de stationner un véhicule, mais surtout un vaste parking privé entièrement fermé pouvant accueillir plus de six véhicules. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille possédant plusieurs voitures, un passionné d’automobile, un propriétaire de camping-car ou encore un artisan ayant besoin de stationner ses véhicules professionnels en toute tranquillité.
La maison profite également d’un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne avec écoles maternelle et primaire, collège, commerces et transports accessibles à pied.
L’arrêt de bus de la Ligne 1, avec un passage toutes les 10 minutes et desservant notamment Hénin-Beaumont jusqu’à Liévin, se trouve à proximité. Aldi est également accessible à pied, tout comme le marché de Billy-Montigny organisé chaque dimanche.
Une maison qui réunit ainsi de beaux volumes intérieurs, quatre grandes chambres, un vaste terrain, d'impressionnantes possibilités de stationnement et de stockage ainsi qu’un véritable potentiel d’évolution, tout en conservant les avantages d’une vie quotidienne où l’essentiel est accessible à pied.

Le Plus
De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années par des entreprises, avec factures à l’appui :
2025 : Façade / 2023 : Isolation de l’étage et du grenier + Installation d’un poêle à bois / 2022 : Remplacement des fenêtres, des volets et de la porte d’entrée en façade + Installation d’une chaudière à condensation au gaz
Des investissements importants qui permettent aujourd’hui de profiter d’une maison confortable, fonctionnelle et particulièrement polyvalente, avec un DPE appréciable C/C.
La taxe foncière est d’un montant de 2500 € par an.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Cette maison est proposée au prix de 284 850 euros; dont 14 850 €soit 5,5 % de frais d’agence à la charge de l'acquéreur.
Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseiller Abithea
Mlle Laforce Fiorella - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Agent Commerciale RSAC ARRAS No 919 344 945

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :www. georisque. gouv.fr »