Immeuble de caractère avec commerces, appartements et dépendances fort potentiel en plein centre

Situé au cœur de Varennes-sur-Allier, dans un emplacement central à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien, cet ensemble immobilier bénéficie d’une situation privilégiée pour un projet d’investissement, de réhabilitation ou de création d’un immeuble mixte.
Le bâtiment principal s’ouvre sur un ancien local commercial, autrefois occupé par le Casino de Varennes, offrant une surface d’environ 99,80 m2, complétée par une remise de 21,42 m2, un WC et un couloir. Une seconde entrée, accessible depuis l’extérieur, dessert également le bâtiment.
À l’arrière, une cour intérieure dessert trois dépendances extérieures, représentant environ 25,70 m2. La cour permet également d’accéder à la partie habitation ainsi qu’à une cave d’environ 20 m2.
Le premier étage accueille une première partie habitation composée d’un salon-séjour de 24,10 m2, d’une chambre de 14,70 m2, d’une cuisine indépendante de 15,50 m2, d’une salle d’eau et d’un WC.
Une seconde partie comprend un couloir, une salle d’eau de 4,40 m2, une cuisine de 12,20 m2 ainsi que deux chambres de 16 m2 et 17 m2.
Au deuxième étage, l’intégralité du niveau est composée de huit espaces mansardés, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon le projet envisagé.

Sur la gauche de l’ensemble, un second bâtiment à usage commercial complète la propriété. Il comprend une entrée d’environ 21 m2, un bureau de 15,51 m2, une cuisine de 6,60 m2 et un WC. Cette partie communique également avec la cour commune.
L’ensemble représente ainsi une importante surface exploitable, avec plusieurs accès, des volumes variés et de nombreuses possibilités de réorganisation.
Le bien est actuellement sans chauffage. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, sans vérification à ce jour. Des travaux importants sont à prévoir, permettant toutefois d'imaginer un projet entièrement adapté aux besoins du futur acquéreur.
Un bien rare en plein centre de Varennes-sur-Allier, offrant un potentiel considérable pour un projet de rénovation, d’investissement locatif, de création de logements ou de maintien et développement d'une activité commerciale.