Villa T4 plain-pied - 3 chambres - piscine

Villa T4 de plain-pied 168 m2 habitables + terrasses 3 chambres Piscine
Sainte-Anne, Guadeloupe
Nouveau mandat exclusif


Le cabinet EMOTION Real Estate Guadeloupe vous propose à la vente cette villa T4 de plain-pied construite en 2012, située au sein d’un lotissement résidentiel calme à proximité immédiate du bourg de Sainte - Anne.

À seulement quelques minutes du bourg et des plages de Sainte-Anne et de la Caravelle, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités de la commune.

Implantée sur un terrain de 961 m2, la villa bénéficie d’un environnement résidentiel ainsi que d’une vue lointaine sur Marie-Galante.Parfaitement entretenue, elle développe une surface habitable de 121 m2 complétée par 48 m2 de beaux espaces extérieurs.

Le bien se compose au niveau principal d’une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond d’environ 4,50 m, d’un salon climatisé et d’une cuisine récente aménagée et équipée. Le séjour bénéficie d’une double ouverture sur les extérieurs favorisant une agréable ventilation traversante.

La pièce de vie s’ouvre largement sur une terrasse principale couverte de 33 m2, aménagée en véritable espace repas extérieur. Bien abritée et équipée de stores, elle permet de profiter pleinement des extérieurs.

Le bien se compose entre l’espace de vie et la partie nuit d’un espace intermédiaire desservant un WC invité indépendant et une buanderie. Cette dernière bénéficie d’un accès direct à l’arrière de la maison avec un point d’eau extérieur.

Le bien se compose en partie nuit de trois chambres climatisées, regroupées dans une aile distincte des espaces de vie. Une première chambre orientée côté piscine dispose de sa propre salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC. Deux chambres supplémentaires, dont l’une également orientée côté piscine et l’autre côté jardin, se partagent une salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et WC.

Une coursive couverte longe la façade des chambres orientées côté piscine et fait le lien avec les espaces extérieurs.

Le bien se compose à l’extérieur d’une piscine entourée d’un deck et de ses espaces de détente, ainsi que d’un carbet de 9 m2 situé à proximité immédiate de la piscine.

Le bien se compose en annexe d’un cabanon-atelier de 12 m2, d’un carport permettant de stationner deux véhicules, d’une cuve de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres et d’une cuve tampon de 1 000 litres. La propriété est accessible par un portail électrique et raccordée au tout-à-l’égout.

La villa bénéficie d’équipements récemment renouvelés avec un chauffe-eau solaire neuf, un surpresseur neuf ainsi qu’un électrolyseur de piscine neuf. Le salon est équipé d’une climatisation de 24 000 BTU et la maison dispose également de ventilateurs plafonniers.

En parfait état, cette villa offre une configuration fonctionnelle avec une véritable séparation entre les espaces de vie et la partie nuit.

- Année de construction : 2012
- Surface habitable : 121 m2
- Terrasse principale couverte : 33 m2
- Terrain : 961 m2
- DPE : A (9)
- Charges de lotissement : 400 € / an
- PPRN 2019 : zone blanche
- Taxe foncière : environ 2 500 € / an
- Prix HAI : 650 000 € Frais d’agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Dorothée par WhatsApp ou par appel au +590 690 60 32 47.
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