Maison 3 pièces 57 m² à vendre à Groix (56590)

ÎLE DE GROIX – A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Maison entièrement rénovée avec goût et qualité, à quelques pas de Port Saint Nicolas. Rénovation à la fois élégante et intelligente, alliant bois, pierre et matériaux modernes. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie d'environ 40 m² réunit salon avec poêle à bois, salle à manger et cuisine ouverte améngée de meubles anciens qui resteront avec les nouveaux propriétaires. Cet espace convivial se prolonge naturellement par une grande terrasse en bois d'environ 40 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un superbe escalier mène à l'étage, où un palier avec de nombreux rangements dessert une chambre, une salle de bains avec WC et une seconde pièce actuellement aménagée en chambre. Sur la terrasse, une dépendance d'environ 9.5 m² complète l'ensemble. Elle est aujourd'hui idéale pour ranger vélos, mobilier de jardin et équipements de loisirs, avec un potentiel d'évolution. Une maison pleine de charme et de personnalité, où l'on se sent immédiatement chez soi. Un véritable cocon sur l'île de Groix à découvrir sans tarder. Sol, mur, électricité, huisseries, sanitaires, tout a été rénové ! Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier indépendant qui exerce depuis 2007, et qui est présent toute l'année, sur l'Ile de Groix : Nicolas BLARINGHEM joignable au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller e-mobilier.fr : Gérant - Nicolas BLARINGHEM-GROIX Carte T 59[Coordonnées masquées]24021 RCP MMA