Bien atypique beaux volumes 170 m² hab plus rdc 170 m², gge, terrasse intimiste, 54km de perpignan

EXCLUSIVITIE ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien atypique à potentiel exceptionnel qui se prête à divers projets aussi bien personnels que professionnels : un espace à façonner selon vos envies dans le village paisible de CAUDIES DE FENOUILLEDES, à moins d'une heure de PERPIGNAN. Développant une surface habitable confortable de 170 m² avec 170 m² supplémentaires au rez-de-chaussée, ce bien est complété par son garage, sa grande terrasse intimiste avec coin barbecue et sa véranda, cet ensemble offrant un potentiel d'aménagement certain. Les pièces de vie, situées à l'étage supérieur, comprennent : quatre chambres de taille confortable, une salle d'eau, des toilettes séparées, un bureau, une cuisine aménagée contemporaine avec des portes-fenêtres donnant un accès direct sur la terrasse, un salon spacieux avec cheminée er hauts plafonds de type cathédrale, une porte-fenêtre donnant sur la grande véranda à aménager à sa guise, enfin, un autre accès via la terrasse à disposition, faisant de celle-ci finalement une pièce centrale et circulaire du bien, un MUST !! En rez-de-chaussée, vous disposerez d'une superficie totale de 170 m², répartie entre, un garage, un vaste et joli hall d'entrée, une pièce de type chaufferie avec point d'eau – deux vastes pièces d'environ 56 m² chacunes qui faisaient office autrefois d'arrière de boulangerie –, un débarras, une salle d'eau/WC ainsi qu'une pièce dotée d'une grande vitrine de type boutique et d'une porte vitrée. Un potentiel vraiment exceptionnel pour développer toute forme de projet. Pour connaisseurs. Assainissement collectif – DPE « B » – Chauffage : pompe à chaleur de dernière génération– Double vitrage – Taxe foncière 1 774 € – Toiture très propre et isolée - Alimentation triphasée dans les ateliers. Le paisible village de CAUDIES-DE-FENOUILLEDES, avec café, épicerie, boucherie et cave, est situé dans un cadre verdoyant parsemé de vignobles et de garrigue à seulement 45 minutes de Perpignan et à 25 minutes de Quillan et sur la route du bus à 2€. Idéalement situé pour pratiquer une multitude d'activités en plein air - randonnée, vélo-VTT, via ferrata, canyoning et au cœur du Pays Cathare, à deux pas des spectaculaires Gorges de Galamus et du Château de Quéribus. Aéroports les plus proches: Perpignan (45 min) Carcassonne (1h30), Gérone (2h), Toulouse (2h15). Honoraires d'Agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Sextant France - Arnaud Masip agent basé à CAUDIES DE FENOUILLEDES - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28460