Commerce 69 m² à vendre à Villard-Bonnot (38190)

Local commercial d'une surface de 68.75 m² loi Carrez (72,52 m² surface au sol), situé Rue Alfred Fredet, dans le quartier Brignoud à Villard-Bonnot (38190). Ce bien mitoyen par un côté, nécessite une belle rénovation afin d'exploiter tout son potentiel commercial. Idéalement situé sur un axe passant, entre Brignoud et Froges en face d'un parking public et d'un parking sur rue, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur la rue. De nombreux commerces sont présents autour. Ce bien offre une surface de travail et vente lumineuse adaptée à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles de 33,42 m² au rez-de-chaussée et un sanitaire de 3,83 m². A l'étage, une seconde pièce de 31,5 m² , au calme, avec la climatisation et un balcon, permet d'aménager un espace de travail indépendant ou de stockage. Facile d'accès, le stationnement à proximité est possible et constitue un véritable atout pour l'accueil de votre clientèle. Une cave de 34,5 m2 complète ce bien à l'arrière du bâtiment. Anciennement exploité comme local de vente/snack de pizzas ce bien est actuellement à rafraîchir et offre un beau potentiel d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Une opportunité intéressante pour un commerçant, indépendant ou investisseur à la recherche d'un local bénéficiant d'une bonne visibilité à Villard-Bonnot. Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2026 Taxe Foncière : 391 euros / an Pas de copropriété Selon le PLU en vigueur et à venir en Octobre 2026 ce local ne peut pas être transformé en habitation. Les + selon H-Immo : Zone de chalandise attractive Parkings facilités tout autour Rénovation qui permet d'arranger le local au goût de l'acquéreur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Groupe H Immo : Mélanie PERRUCHIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524014263