Sanary - plaine du roy - maison familiale t8 - 217m2 - grand sous-sol - garage - 1 700 000€

MAISON FAMILIALE T8 AVEC VUE PANORAMIQUE - 5 CHAMBRES 217 M2 + SOUS-SOL 150M2 - GRAND GARAGE 4 VOITURES
Située en position dominante, dans un environnement calme et privilégié, cette élégante maison familiale se trouve à seulement 5 minutes de la plage de la Gorguette et 8 minutes du port de Sanary-sur-Mer. Édifiée en 1986 par l’architecte Claude Linossier sur un parc arboré d'environ 2200 m2, elle séduit avant tout par ses volumes remarquables, son fort potentiel et sa jolie vue panoramique avec aperçu mer.
Développant 217 m2 habitables pour près de 368 m2 de surfaces au total, la propriété offre des espaces de vie généreux et lumineux, parfaitement adaptés à une vie de famille comme à la réception.
Dès l’entrée, les pièces de vie impressionnent par leurs dimensions : un vaste salon baigné de lumière s’ouvre sur une grande terrasse bénéficiant d’une jolie vue dégagée, tandis que le séjour prolonge les espaces vers une agréable terrasse couverte. Une cuisine indépendante complète cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’un studio indépendant disposant de sa kitchenette et de sa salle d’eau, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité indépendante. Une grande buanderie et de nombreux rangements viennent parfaire ce niveau.
À l’étage, trois chambres confortables composent l’espace nuit, dont une avec terrasse tropézienne offrant un aperçu mer. Une grande salle de bain, une pièce dressing ainsi que de multiples espaces de rangement renforcent encore le confort de la maison.
En complément, un vaste sous-sol semi enterré d’environ 150 m2 offre de nombreuses possibilités : un garage de 90 m2 pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, deux pièces avec fenêtres idéales pour un atelier, un bureau ou une salle de loisirs, ainsi qu’une cave à vin.
Quelques travaux permettront de révéler pleinement le charme, la qualité architecturale et les volumes exceptionnels de cette propriété rare à Sanary-sur-Mer.
Prix : 1 700 000€ TTC FAI (Honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1635000 €. Honoraires : 65000 € TTC, soit 4,00 % du prix hors honoraires).
DPE : C/A, assez performant.
Taxe foncière : 3377 €

Séverine GOURLAOUEN [Coordonnées masquées]/ Agent commercial immatriculé au RSAC Toulon No 839693637
Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni 13600 La Ciotat Siren 814623815 RCS Marseille
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr