Maison 3 pièces 95 m² à vendre à Nogentel (02400)

? NOGENTEL (02400) – MAISON + LOCAL COMMERCIAL – 120 000 € FAI ? Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Vous recherchez un bien offrant plusieurs possibilités ? Investissement locatif, grande maison familiale, activité professionnelle avec habitation ou projet à aménager selon vos envies : ce bien situé à Nogentel, à proximité de Château-Thierry, peut répondre à de nombreux projets. ? Composition actuelle : Au rez-de-chaussée : • Local commercial d'environ 40 m² • Accès aux différentes dépendances et espaces extérieurs Au 1er étage, un appartement rénové, meublé et entièrement équipé, prêt à être habité : • Salon lumineux d'environ 18 m² • Cuisine équipée • Chambre • Une seconde pièce pouvant servir de chambre ou bureau • Cellier • Salle d'eau ? De beaux volumes supplémentaires à exploiter : • Combles aménageables d'environ 45 m² • Grange attenante d'environ 50 m² • Cour arrière avec appentis couvert • Terrasse • Terrain clos d'environ 100 m² avec barbecue • Petite cave voûtée • Place de stationnement devant la maison ? Côté confort : Double vitrage, volets électriques télécommandés dans l'appartement, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout et toiture en bon état. ? PRIX : 120 000 € FAI ?? Un bien plein de potentiel, avec une partie déjà prête à vivre et de nombreux espaces permettant d'imaginer votre futur projet. ? Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez -moi. ? Informations techniques • DPE : Classe énergie E – Classe climat B • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2190 € et 3020 € (prix indexés sur 2021, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Accueil - Particulier http://www.georisques.gouv.fr/ Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Rendez-vous sur mon site pour en savoir plus ? https://www.advicim.com/agence/356806_/filomena-alves.html Contact : Filomena ALVES ADVICIM Agent commercial (Entreprise individuelle) ( RSAC 949 053 896 ) RCP Valide ? Contact : Filomena ALVES - [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] ? Une visite s'impose ! Contactez- moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de coeur. ?? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949053896 RCP Valide