Appartement Studio à vendre à Juan-les-Pins (06160)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement studio de 31.36m2 loi Carrez équipé et libre de toute occupation, avec une terrasse exposée Sud. Entièrement rénové en 2023. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied des commerces et des transports en commun et à 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins. Idéal investissement locatif. DPE C.

Une cave de 2.10m2 et un garage de 14.05m2 en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement de 31.36m2 loi Carrez se compose de :

- Hall d'entrée / cuisine : 3.42m2
- Séjour : 17.38m2
- Coin nuit (avec placard) : 7.12m2
- Salle d’eau / WC : 3.42m2

- Terrasse : 5.50m2
- Cave en sous-sol : 2.10m2
- Garage en sous-sol : 14.05m2

Les plus de l'appartement :

- Appartement clé en main
- Idéal investissement locatif
- Libre de toute occupation
- Equipé avec canapé, table à manger, 4 chaises, table basse, TV, meuble TV, commode, lit double, table d'extérieur et deux chaises d'extérieur
- Entièrement rénové en 2023
- Une terrasse exposée Sud
- Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur top Moulinex, plaque de cuisson 3 feux et four à micro-ondes Mandine
- Coin nuit séparé du séjour par une verrière, avec espace pour lit double
- Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour
- Placard de rangement dans le coin nuit
- Double baie vitrée coulissante
- Volet roulant électrique
- Eligible à la fibre Internet
- DPE C

- Effectués en 2023 :

- Cuisine
- Plomberie
- Carrelage au sol
- Verrière
- Salle d’eau

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec accès vigik
- Gardien
- Arrêt de bus au pied de la résidence (lignes 81, 82, 620, A et B)
- A proximité de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, supérette Spar, salon de coiffure, etc.)
- A 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins
- A 7 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins

- Montant des charges : 153€ /mois incluant l’eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 643€

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 403 lots (dont 138 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1836€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : oui

Classe énergie : DPE C (111) - GES C (18)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 357€ - 483€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.29% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr