Maison Saint Genis Laval 4 pièces 80 m2

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET Maison 4 pièces 80 m² avec jardin et garage - Saint-Genis-Laval (Secteur Basses Barolles) Vos agences Guy Hoquet Soucieu-en-Jarrest et Chaponost vous présentent en exclusivité cette charmante maison mitoyenne des deux côtés, d'une superficie habitable de 80 m², implantée sur une parcelle de terrain de 257 m². Située dans le secteur résidentiel des Basses Barolles à Saint-Genis-Laval, cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant calme, fonctionnalité et proximité immédiate de toutes les commodités. Description détaillée du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée : Un espace d'accueil fonctionnel. Pièce de vie : Un agréable salon / séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée/équipée, formant un espace convivial avec un accès direct vers le jardin. Sanitaires : Un WC indépendant. A l'étage : Dégagement : Distribution fluide de l'espace nuit. Chambres : 3 chambres lumineuses, dont une avec terrasse privative, adaptées pour une famille ou un espace bureau/télétravail. Salle de bain : Une grande salle de bain familiale comprenant un meuble double vasque et un second WC. Extérieurs et dépendances : Terrain : Une parcelle de 257 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur facile à entretenir (terrasse, jardin). Garage : Un garage fermé attenant permettant le stationnement d'un véhicule et du rangement complémentaire. Prestations techniques et Énergie : Chauffage et Climatisation : Système de climatisation réversible, garantissant une température idéale été comme hiver tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage offrant une bonne isolation thermique et acoustique. Performance Énergétique (DPE) : Classe C Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe C (Un diagnostic énergétique performant assurant confort et économies). Cadre de vie et Proximité : Transports : Accès rapide aux lignes de bus du réseau TCL, connexion aisée vers la gare de Saint-Genis-Laval / Oullins et le métro B (Hôpitaux Sud). Écoles et Commodités : Proche des établissements scolaires (écoles maternelles, élémentaires, collèges), des commerces de proximité et du centre commercial Saint-Genis 2. Axes routiers : Accès facile aux grands axes (A7, A450). Informations financières et juridiques : Prix de vente : 335 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Un bien idéal pour une première acquisition ou une famille à la recherche d'une maison clé en main et économique ! Contactez sans tarder votre agence Guy Hoquet Soucieu / Chaponost au [Coordonnées masquées] pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)