Maison Terres De Druance

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE... A SAINT VIGOR DES MEZERETS, A 20 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF pour aller à PARIS) et de l'A84, A 5 minutes des commerces, du pôle santé et écoles de VASSY, A 35 minutes de CAEN, à 1 heure de la mer, à proximité de chemin de randonnées... RARE...A la campagne, dans un bel environnement avec une vue dégagée, au calme, maison d'habitation de caractère en bon état, construction traditionnelle en pierres et couverte en ardoises (couverture refaite en 2013), 157 m² Habitables, économique et bien isolée, décorée avec goût, VIE DE PLAIN PIED POSSIBLE, lumineuse, exposition Sud, quatre chambres, garage ouvert de 25 m2 pour deux véhicules, terrasse avec store, dépendance de 20 m2 au sol aménagée en atelier de 11 m2 et une chambre d'ami de 9 m2 (grenier au-dessus), abri de jardin, raccordée à la fibre. Le tout sur un terrain de 2 300 m² paysagé avec de nombreux arbres fruitiers (pêcher, pommiers, poiriers, prunier, cerisier, groseillier), présence d'un puit avec pompe, portail électrique avec visiophone, comprenant : - au rez-de-chaussée : deux entrées, une agréable pièce de vie de 57 m2 incluant une salle à manger de 25 m² avec son poêle au granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m², ouverte aussi sur un salon de 18 m2 avec sa baie coulissante, une extension de 15 m2 aménagée actuellement en salon (possibilité de l'aménager en chambre), une salle d'eau de 10 m², un wc, une buanderie/chaufferie de 6 m2, dégagement. - au premier étage : trois chambres (11,5-14-19 m2), un dressing de 6 m2, dégagement. - au second étage : une chambre de 6 m2 sous combles. Taxe foncière de 608 euros. Systèmes de Chauffage multiples ; aérothermie avec une pompe à chaleur (air/eau) Viessmann de 2023, et poêle à granulés Eil Kanin; mixte huisseries pvc et bois double vitrage, volets manuels en bois.. L'indice DPE est C pour la consommation énergétique (146 KW epm².an) ; pour le GES, il est de catégorie A pour les émissions de gaz à effet de serre (5KG eqCO2m².an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2080 euros et 2880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.