Maison rénovée 173m², 4 chambres, terrain clos 1539m², sous-sol 98m² et double garage - Chalamont

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* A quelques centaines de mètres du centre de Chalamont (commerces, médecins, écoles à pied), villa de 1976 rénovée et située hors lotissement: 173 m² habitables, 98 m² de sous-sol semi-enterré, garage double et terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 1 539 m². Niveau de vie : Entrée de 17 m², pièce de vie de 58 m² exposée Est, Sud et Ouest (cuisine Schmidt équipée de 2024, séjour, coin salon avec insert, 2,80 m sous plafond), ouverte sur une terrasse Sud-Ouest de 59 m². Une chambre avec placards, une salle d'eau avec douche italienne, WC, cellier. Accès à ce premier niveau par un escalier extérieur. A l'étage : Mezzanine de 19 m², 3 chambres (11, 15 et 17 m²), salle de bains balnéo avec WC. Une 5e chambre est envisageable avec de petits travaux. Sous-sol optimisé: Garage de 44 m² (2 véhicules), atelier de 19 m², buanderie, cave de 21 m², WC. Extérieur arboré et paysagé : Spacieuse cour pour plusieurs véhicules, portail électrique, second garage double de 37 m² avec grenier, deux abris de 15 m². Exposition idéale pour une future piscine! Travaux réalisés et prestations : Façades, cuisine et clim réversible (2024), toiture démoussée (2025), huisseries PVC double vitrage et volets (2008). Fibre, tout-à-l'égout conforme. Énergie et équipements : Insert bois, clim réversible et panneaux rayonnants (fonctionnels mais non utilisés, l'insert et la clim réversible étant suffisants). DPE C, dépenses annuelles estimées entre 2 380 et 3 240 euros. Dépenses réelles des actuelles propriétaires : environ 2 500 euros (électricité + bois) Enfin, la taxe foncière s'élève à 1 285 euros. Maison en parfait état d'entretien, idéale pour une famille, un artisan ou passionné en quête de stockage! - Visite virtuelle et photos complémentaires disponibles sur demande - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 5758. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse.