Cession de droit au bail - emplacement exceptionnel au coeur du marais

Sixième Avenue Marais vous propose la cession d'un droit au bail bénéficiant d'un emplacement rare, au coeur de l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Paris. Situé dans un environnement commerçant particulièrement dynamique, à proximité immédiate des principales artères du Marais, ce local profite d'un flux piéton soutenu tout au long de l'année. Le secteur est animé par de nombreuses enseignes de mode, concept stores, galeries d'art, cafés, restaurants et lieux culturels, attirant une clientèle à la fois parisienne, touristique et internationale. Une adresse idéale pour développer une activité dans un cadre commercial reconnu. Le bien se compose d'une boutique en rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité ainsi que d'un local de stockage indépendant situé à l'arrière, faisant l'objet d'un bail distinct. Cet ensemble constitue une solution particulièrement fonctionnelle pour une activité nécessitant un espace de réserve dédié. Les baux autorisent notamment les activités de vente au détail d'habillement (hommes, femmes et enfants), accessoires de mode, chaussures, montres, objets de décoration, cosmétiques, jouets, gadgets et publications, sous réserve des exclusions prévues aux baux. L'ensemble est exploité au moyen de deux baux commerciaux distincts (boutique et local de stockage). Une demande de renouvellement du bail a été régulièrement formée conformément aux dispositions de l'article L.145-10 du Code de commerce, offrant une continuité juridique appréciable pour le futur exploitant. Les conditions locatives de l'ensemble sont les suivantes : Loyer annuel HT : 32 914 euros Provision annuelle sur charges : 1 320 euros Taxe foncière récupérable : 750 euros HT (2025) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Révision annuelle selon l'indice ILC Loyers soumis à la TVA Prix de cession du droit au bail : 168 000 euros HAI, dont 18 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale, bénéficiant d'un environnement commercial de premier ordre et d'une fréquentation exceptionnelle. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.