Paris 11ème -Balcon & beau potentiel -Actuellement Loué

Paris 11eme -Appartement 2 pièces avec grand balcon -FIN DE BAIL JUIN 2027 Idéalement situé au coeur du très recherché 11ème arrondissement de Paris, à quelques pas du métro Goncourt, découvrez ce bel appartement de 2 pièces niché au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 1972. D'une superficie de 48,75 m² Loi Carrez (52 m² de surface pondérée), ce bien séduit par sa distribution fonctionnelle, sa belle luminosité et son fort potentiel de valorisation. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 19M²lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec rangements bénéficiant également d'un accès direct au balcon, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur personnalisé, dans un secteur particulièrement recherché où commerces, restaurants, cafés et transports sont accessibles à pied. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours jusqu'au 21 juin 2027, sauf départ anticipé du locataire. Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré. Le loyer actuel s'élève à 1 245 euros hors charges (1 345 euros charges comprises), faisant de ce bien une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif avant une future occupation ou une remise sur le marché. Performance énergétique : DPE D (194 kWh/m²/an) - GES D (29 kg CO2/m²/an). Copropriété de 764 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2940 euros.