Investissement locatif Lot de copropriété composé de 3 logements 137 m² Rentabilité brute env. 8 %

Investissement locatif ? Lot de copropriété de 3 logements ? 137 m² ? Rentabilité brute d'environ 8 % A vendre à Besançon, secteur Mouillère / Les Chalets, un ensemble immobilier composé de 3 logements indépendants réunis au sein d'un seul lot de copropriété, situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950. Avec 137 m² au total, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs tout en conservant une gestion indépendante de trois logements. Un ensemble composé de 3 logements Logement 1 ? 38 m² Actuellement loué 468 euros hors charges par mois, avec 100 euros de provisions sur charges. Logement 2 ? 35 m² Habituellement loué 480 euros hors charges par mois. Actuellement libre, il peut être rapidement remis en location ou éventuellement occupé par l'acquéreur. Logement 3 ? 64 m² Actuellement loué 620 euros hors charges par mois, avec 160 euros de provisions sur charges. Les trois logements disposent de leur propre accès indépendant. L'accès à l'ensemble s'effectue depuis les parties communes de l'immeuble, puis par une entrée privative desservant exclusivement les trois logements. Cette partie à usage privatif comprend notamment une buanderie commune, une chaufferie ainsi que les trois accès indépendants aux logements. Une rentabilité déjà en place Les deux logements actuellement loués génèrent 1 088 euros de loyers hors charges par mois. Le troisième logement, actuellement vacant, était habituellement loué 480 euros hors charges par mois. Sur la base des loyers indiqués pour les trois logements, le potentiel locatif atteint ainsi 1 568 euros hors charges par mois, soit 18 816 euros de revenus locatifs annuels. La rentabilité brute est d'environ 8 % sur la base du prix de vente affiché, sous réserve de la situation locative effective du logement actuellement vacant. Plusieurs stratégies possibles Cet ensemble permet à l'acquéreur d'adapter son investissement à son projet : conserver les trois logements indépendants ; remettre rapidement en location le logement actuellement vacant ; conserver une partie des logements en location et occuper éventuellement le logement libre ; étudier, selon le projet, une éventuelle réorganisation ou réunion de certains espaces, sous réserve des autorisations nécessaires et de la réglementation applicable. Aucun travaux important n'est à prévoir à ce jour. Caractéristiques 137 m² au total 3 logements indépendants 38 m² + 35 m² + 64 m² 2 logements actuellement loués 1 logement actuellement libre Revenus locatifs potentiels : 1 568 euros hors charges/mois Revenus locatifs annuels potentiels : 18 816 euros hors charges Rentabilité brute d'environ 8 % Ensemble en bon état général Pas de travaux importants à prévoir Chauffage collectif Charges d'entretien : 53 euros/mois DPE : C, diagnostic réalisé pour l'ensemble immobilier Un seul lot de copropriété regroupant les trois logements Un emplacement recherché à Besançon Situé dans le secteur Mouillère / Les Chalets, l'ensemble bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires, des services, des transports en commun et des espaces verts. Un investissement locatif aux revenus diversifiés La configuration de cet ensemble constitue son principal atout : trois logements indépendants au sein d'un même lot de copropriété, permettant de répartir le risque locatif et d'adapter la stratégie d'exploitation. Avec deux logements déjà loués, un troisième immédiatement disponible et une rentabilité brute d'environ 8 % sur la base du prix affiché, ce bien s'adresse particulièrement à un investisseur recherchant un investissement locatif avec des revenus existants et un potentiel locatif supplémentaire. Pour plus d'informations sur les conditions locatives, la copropriété ou pour organiser une visite, contactez-nous directement. Copropriété de 15 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1901.22 euros.