ROSIERES-AUX-SALINES - 2 Immeubles- 5 appartements+ Local commercial

ORIA IMMOBILIER PULNOY vous présente : Ensemble immobilier composé de deux immeubles situés en plein centre de Rosières-aux-Salines. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine locatif déjà générateur de revenus, avec en complément un potentiel de valorisation. Premier immeuble Il se compose de trois appartements actuellement loués : Au rez-de-chaussée : Appartement de type T3 d'environ 70 m² Au 1er étage : Appartement de type T3 d'environ 79 m² Au 2ème étage : Appartement duplex de type T4 d'environ 102 m² Revenus locatifs annuels : 21 360 euros Deuxième immeuble Le second immeuble comprend : Au rez-de-chaussée : Un local commercial Au 1er étage : Appartement T2 d'environ 67 m² Au dernier étage : Appartement T2 d'environ 68 m² L'ensemble génère actuellement 19 603 euros de revenus locatifs annuels. A noter : un des appartements est actuellement vacant et nécessite des travaux de rénovation. Une fois réhabilité et remis en location, son potentiel locatif est estimé à environ 650 euros / mois supplémentaires, soit 7 800 euros de revenus annuels additionnels. Revenus locatifs Revenus actuels des deux immeubles : 40 963 euros / an Avec la remise en location de l'appartement vacant : Potentiel locatif : 48 770 euros / an soit environ 4 064 euros / mois de revenus locatifs potentiels. Cet ensemble offre ainsi une diversification des revenus entre logements et local commercial, tout en bénéficiant d'un emplacement central à Rosières-aux-Salines. Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec des revenus existants et un potentiel d'augmentation des loyers après travaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ORIA Immobilier Pulnoy. Pour des informations complémentaires sur les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 4 lots (Procédure en cours). Théo MAHEVAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 528 151 - NANCY.