Appartement t2 bis duplex 47 m² + 12m2 hors-carrez

À proximité immédiate du centre-ville de Thonon-les-Bains, découvrez ce charmant T2 bis en duplex, situé aux 3e et 4e étage d’une résidence avec ascenseur. D’une superficie de 46,34 m² Loi Carrez, l’appartement bénéficie également de 12,48 m² de surface supplémentaire, offrant ainsi un espace particulièrement agréable et fonctionnel. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, d’un WC et une terrasse. A l’étage, d’une salle de bains, d’une chambre et d’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, chambre d’appoint ou espace dressing. Vous apprécierez particulièrement son balcon de 4,33 m², sa vue dégagée et sans vis-à-vis, ainsi que son environnement ouvert et aéré. L’appartement est en parfait état et ne nécessite pas de travaux. Il bénéficie également d’un DPE classé C, gage d’une bonne performance énergétique. Une place de parking privative vient compléter ce bien en sous-sol, ainsi qu’un local à vélos au sein de la résidence. Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à quelques pas des commodités et du centre-ville de Thonon-les-Bains. À découvrir rapidement. DPE C – GES A Taxes foncières : 692 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »