Appartement T3 64.44m² La Fare les Oliviers avec terrasse, box double et place de stationnement.

Votre agence LEXENCE Immobilier spécialisée dans le secteur depuis 10 ans, vous présente en exclusivité cet appartement en R+1, situé à la Fare les Oliviers résidence "Les Oléanes", à proximité de la colline, des commerces, et des écoles, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien bâtit en 2021 se compose d'une entrée avec dressing, donnant sur une pièce de vie climatisée de 32m² avec une cuisine ouverte moderne toute équipée, suggérant le confort et le charme de cet appartement avec la terrasse de 13m² orientée sud. Dans le coin nuit, vous profiterez de deux belles chambres avec placard de 11m² chacune, d'une salle d'eau avec une place pour le lave linge, et un toilette séparé. L'appartement est dans une résidence sécurisée sans ascenseur, fermée par un portail électrique, une place privée dans la résidence, et box avec deux places en enfilade dans le sous-sol. Coup de cœur assuré ! Idéal pour un premier achat, ou pour toute personne recherchant un quartier calme tout en étant proche des commodités. Caractéristiques supplémentaires : - Menuiseries PVC, Double vitrage, volet roulant manuel dans toutes les pièces. - Climatisation réversible. - Chaudière gaz pour l'eau chaude et les radiateurs, - Cuisine toute équipée, four, plaque induction, hotte, lave vaisselle, frigo. - Charges de copropriété 367€ / trimestre, comprenant eau froide, et l' entretien des communs. - Placard à l'entrée et dans les chambres. Les atouts qui font la différence : - Décennal en cours, - Résidence piétonne, - Balcon de 13m² orienté sud, - Quartier calme et recherché, - Box fermé avec deux places en enfilade de 27.45m², - Une place privée à l'extérieur, Un bien rare à découvrir rapidement. Taxe foncière 1228€. Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE 29/09/2026 Consommation énergie primaire : 63 kWh/m2/an LETTRE B Dont Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO2/m2/an LETTRE B Prix 289 500€ Honoraires Agence Inclus à charge vendeur. A 20 minutes d' Aix TGV et de l'aéroport, à 20 min de Salon et d'Aix en pce, et proche axe autoroute. La présente annonce immobilière vise 3 lots sur un total de 140 lots dans la copropriété dont , dont 60 à usage d'habitation. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! Contactez Etienne Agence LEXENCE immobilier RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73 Mandat 26-36