Immeuble 148m² à nevers

Votre agence ERA Nevers vous propose de découvrir une belle opportunité située en plein coeur de Nevers, à seulement 2 heures de Paris. Cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800, séduira les amateurs de charme de l'ancien et de projets immobiliers à fort potentiel. Avec ses volumes et son emplacement privilégié, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. D'une superficie habitable actuelle de 148 m², l'immeuble dispose également de combles aménageables, permettant d'envisager une augmentation de la surface exploitable selon votre projet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de l'électricité, de l'isolation et du rafraîchissement général. L'immeuble bénéficie toutefois de plusieurs éléments déjà en place : chauffage au gaz de ville, raccordement au tout-à-l'égout, fenêtres en double vitrage en bois et PVC, ainsi qu'une couverture en ardoises en bon état. Un véritable potentiel d'investissement Grâce à sa configuration et à ses volumes, plusieurs projets peuvent être envisagés. Il serait notamment possible de créer deux appartements de type T3 accompagnés de deux studios, ou encore quatre appartements de type T2. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou simplement à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour créer plusieurs logements au coeur de Nevers. Le + : une localisation centrale, proche des commodités et des services ! Le ++ : un fort potentiel d'aménagement et de valorisation !! Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir les lieux ? Claire, votre agent commerciale ERA, pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr