Appartement 72m² à sèvres

À Sèvres, à la jonction du centre-ville et du quartier Brancas, ERA Immobilier Sèvres vous propose ce très bel appartement 3 pièces de 72,14 m², traversant, lumineux et en excellent état général, avec balcon, parking en sous-sol équipé d'une borne de recharge électrique privative et grande cave. Son emplacement constitue un véritable atout. La copropriété bénéficie d'un double accès particulièrement pratique - côté Grande Rue, vous profitez immédiatement des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville - côté rue du Docteur Gabriel Ledermann, vous rejoignez rapidement le parc de Saint-Cloud. La gare est également accessible en quelques minutes à pied. L'appartement offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle. Le séjour exposé sud profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Il se prolonge par une loggia de 3,70 m², offrant un véritable espace extérieur au quotidien. La pièce de vie séduit par sa cuisine américaine aménagée et équipée, largement ouverte sur le séjour. Elle s'organise autour d'un grand îlot dinatoire, particulièrement convivial, intégrant des rangements ainsi que des prises électriques, idéal aussi bien pour les repas que pour cuisiner ou travailler au quotidien. La pièce de vie bénéficie également d'un coin bureau aménagé de 4,20 m², délimité par une verrière et complété par des rangements intégrés. Un espace particulièrement pratique pour le télétravail, la lecture ou un usage polyvalent. La partie nuit comprend deux chambres, toutes deux équipées de placards, une salle de bains et des WC séparés. Un espace dédié accueille aujourd'hui la machine à laver et le sèche-linge. L'entrée dispose par ailleurs d'un débarras offrant un rangement complémentaire et pouvant, selon les besoins, être aménagé en dressing. L'appartement développe une surface habitable de 72,14 m² pour 76,16 m² au sol. Le dossier technique constitue également un véritable point fort. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie. Le logement bénéficie par ailleurs d'un DPE classé C et d'un GES classé A, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 010 € et 1 400 € pour un usage standard. Le confort est également renforcé par des équipements individuels - chauffage électrique individuel, production d'eau chaude par ballons électriques individuels et eau froide collective avec compteur individuel. Une grande cave parfaitement saine d'environ 7 m² complète le bien. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement en sous-sol équipée d'une borne de recharge électrique privative. Une deuxième place de parking, elle aussi équipée d'une borne électrique, peut être acquise en sus. La résidence dispose en outre d'un ascenseur, d'un gardien, d'un local à vélos, d'un visiophone et de la fibre optique. Un appartement particulièrement complet et rare sur le secteur, réunissant excellent état général, luminosité, exposition sud, balcon, cuisine ouverte avec grand îlot dinatoire, coin bureau avec verrière, nombreux rangements, performance énergétique, grande cave saine, stationnement avec recharge électrique et emplacement recherché entre centre-ville, Brancas et parc de Saint-Cloud. Contactez ERA Immobilier Sèvres dès aujourd'hui pour organiser une visite : [Coordonnées masquées] Retrouvez toutes nos actualités et nos biens en exclusivité sur nos réseaux sociaux : Instagram : @era_immobilier_sevres Facebook : ERA Immobilier Sèvres TikTok : @era_immobilier_sevres YouTube : ERA Immobilier 92310 L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr