Immeuble à rénover pour investissement proche NOGENT-SUR-SEINE

Situé à seulement 15 minutes de Nogent-sur-Seine et de la centrale EDF, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 269 m², exposé Est-Ouest, offrant un beau potentiel de rénovation et de transformation. Le bien a déjà fait l'objet d'une division en 5 lots, permettant d'envisager différents projets selon les objectifs de l'acquéreur. Il pourra être entièrement repensé afin de créer une grande habitation familiale, avec de beaux volumes et une distribution personnalisable. Sa configuration se prête également à un projet d'investissement locatif, avec la possibilité d'aménager plusieurs logements indépendants à partir des 5 lots existants. Un potentiel d'agrandissement pourra également être étudié, notamment avec la création d'un niveau supplémentaire en R+1, voire R+2, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. L'ensemble nécessite d'importants travaux de rénovation et s'adresse donc à un acquéreur à la recherche d'un véritable projet de réhabilitation, avec un budget adapté aux travaux à prévoir. La proximité de Nogent-sur-Seine et de la centrale EDF constitue un véritable atout pour un projet locatif. Dans un contexte de développement de la centrale, marqué par des projets d'extension et des besoins en recrutement, le secteur peut générer une demande accrue en logements pour les salariés et personnes amenées à travailler sur le site. Un environnement à prendre en considération pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements et bénéficier de la dynamique économique locale. Quelques écoles, commerces et services sont également présents à proximité. (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Samir STOURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 401 982 - MELUN (77).