Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Noirmoutier-En-L'ile (85330)

À L'Herbaudière, sur l'île de Noirmoutier, à quelques pas du port et des commerces, découvrez cette maison des années 1960 offrant un beau potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain de 215 m², cette maison d'environ 110 m² habitables se compose actuellement de : 3 chambres une cuisine déjeunatoire aménagée un salon une salle d'eau des WC indépendants La maison nécessite des travaux de rénovation, mais bénéficie d'une configuration intéressante permettant d'imaginer un projet personnalisé. Un véritable atout : ses nombreuses dépendances La propriété dispose de plusieurs espaces annexes particulièrement intéressants : une dépendance offrant un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire ; un garage avec cheminée ; à l'étage du garage, environ 30 m² aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon le projet ; un préau d'environ 18 m² avec mezzanine, idéal pour créer un espace de rangement, un atelier ou un espace complémentaire. L'ensemble offre ainsi de nombreuses possibilités pour créer des espaces de vie supplémentaires, un atelier, du stockage ou envisager une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4990.00 € et 6820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 85[Coordonnées masquées]39 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405