Appartement 186 m² à vendre à Loriol-Sur-Drome (26270)

Iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : LORIOL-SUR-DRÔME - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS - LOCAL COMMERCIAL - GARAGE (30 m²)

Au cOEur du CENTRE-VILLE de Loriol-sur-Drôme, à proximité immédiate des COMMERCES et commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements T3, d'un local commercial et d'un GARAGE.

L'immeuble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Un LOCAL COMMERCIAL d'environ 34 m², actuellement libre de toute location, bénéficiant d'une grande vitrine offrant une belle VISIBILITÉ. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur cet espace. Idéal pour un commerçant, artisan ou profession libérale.

Au 1er étage :
Un T3 traversant d'environ 73 m², bénéficiant d'une ENTRÉE indépendante et d'un BALCON filant.

Au 2ème étage :
Un second T3 d'environ 74 m², également traversant avec entrée INDÉPENDANTE et BALCON filant.

Ils se composent d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, d'un espace SALON, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace BUANDERIE / CELLIER.

Les BALCONS FILANTS permettent de profiter d'un EXTÉRIEUR agréable, tout en bénéficiant de la vie et des commodités du centre-ville.

L'un des appartements bénéficie également d'un GARAGE de 30 m², offrant un espace de stationnement et / ou de rangement appréciable en centre-ville.

? LES ATOUTS
o 2 appartements T3 d'environ 75 m² chacun
o 2 entrées indépendantes
o Balcons filants
o Local commercial de 34 m² avec grande vitrine
o Garage
o Immeuble rénové il y a moins de 5 ans
o Menuiseries double vitrage PVC, électricité et plomberie reprises
o Façade repeinte
o Peintures réalisées
o Chauffage électrique dans les logements
o Fibre optique
o Emplacement en plein centre ville

La rénovation récente de l'immeuble permet de disposer de logements prêts à être exploités, la partie restant à rénover étant principalement le LOCAL COMMERCIAL du rez-de-chaussée.

Un ensemble immobilier offrant différentes possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant ou un artisan souhaitant associer activité professionnelle, investissement locatif et / ou résidence principale car un appartement est LIBRE.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33988529)