Commerce 208 m² à vendre à Cours-Les-Barres (18320)

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE + LOGEMENT - COURS-LES-BARRES
Une opportunité complète pour entreprendre tout en devenant propriétaire de ses murs !
Situé au cOEur de Cours-les-Barres, à proximité de la mairie et sur un axe passant, cet ensemble immobilier est proposé à la vente avec les murs commerciaux, le fonds de commerce de bar-restaurant ainsi qu'un appartement indépendant.
Une configuration particulièrement intéressante pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre une activité de restauration tout en bénéficiant d'un logement sur place.

L'ensemble développe environ 208 m² de surfaces commerciales et habitables indicatives, répartis entre environ 129 m² consacrés à l'activité professionnelle et 79 m² d'habitation, auxquels viennent s'ajouter cour, terrain et dépendances.

UN ESPACE PROFESSIONNEL PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé pour une activité de bar-restauration.
Il comprend notamment un bar d'environ 32 m², une arrière-salle, ainsi qu'une salle de restauration d'environ 38 m² offrant une atmosphère chaleureuse grâce à ses poutres et pierres apparentes et sa cheminée.
La partie professionnelle est complétée par une cuisine, avec espace de préparation et espace plonge, une chambre froide, une réserve, deux ateliers / espaces de rangement ainsi que des sanitaires annoncés comme récents et accessibles PMR.

FONDS DE COMMERCE AVEC LICENCE IV
Le fonds de commerce est vendu avec les murs et comprend notamment la très recherchée Licence IV, ainsi que le matériel affecté à l'activité de bar-restauration, sous réserve de l'inventaire contradictoire qui sera annexé à la vente.
Machine à café professionnelle, caisse enregistreuse, machine à glaçons, réfrigérateurs, équipements de stockage des boissons, équipements de cuisine, plans de travail, plonge et chambre froide font notamment partie des équipements communiqués.

UN APPARTEMENT INDÉPENDANT D'ENVIRON 79 m²
Autre véritable atout de cet ensemble : à l'étage se trouve un appartement bénéficiant de son propre accès indépendant depuis la rue.
Il se compose d'une cuisine d'environ 14 m², d'un séjour d'environ 14 m², de deux chambres d'environ 12 m² chacune, d'un bureau d'environ 8 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Une configuration idéale pour habiter directement au-dessus de son activité, limiter ses charges personnelles ou envisager une valorisation distincte de la partie habitation.
TERRAIN, COUR ET DÉPENDANCES
À l'extérieur, l'ensemble bénéficie d'une cour, d'un terrain et de dépendances, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire, notamment pour la création d'une terrasse sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété dispose de 1 032 m² de terrain en pleine propriété, offrant de belles possibilités pour accompagner et développer le projet.
Le bâtiment, construit avant 1948, est notamment équipé d'une chaudière fioul et d'une pompe à chaleur air / air.

Des travaux de couverture sont à prévoir : des devis sont disponibles pour une réfection partielle, pour un montant cumulé d'environ 15 072 ¤ TTC, permettant au futur acquéreur d'anticiper précisément ce poste dans son projet.

Murs commerciaux + fonds de commerce + Licence IV + logement indépendant + terrain : une opportunité complète qui s'adresse aussi bien à un couple de restaurateurs, à un professionnel souhaitant reprendre une activité existante qu'à un porteur de projet recherchant son outil de travail, ses murs et son habitation au même endroit.

Les murs et le fonds de commerce sont proposés ensemble.
Une belle opportunité pour développer son activité tout en constituant son propre patrimoine immobilier à Cours-les-Barres.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dan...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33994188)