Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Saint-Martin-D'heres (38400)

Iad France - Alexane Charriere vous propose : SAINT-MARTIN-D'HÈRES - APPARTEMENT T4 78.5 m² FAMILIALE ou INVESTISSMENT LOCATIF

Et si votre journée commençait par un café sur l'un de vos deux balcons, avec les montagnes en toile de fond ? ??

Cet appartement T4 de 78,5 m² offre de nombreux atouts :
oUne exposition Est et Sud,
oUn agencement fonctionnel, à rafraîchir selon vos goûts et vos envies,
oUn espace de vie agréable, comprenant un spacieux hall d'entrée de 8,15 m² desservant la cuisine avec accès à un balcon, un grand séjour et une salle à manger de 10,90 m² ouvrant sur un second balcon de 3,70 m²,
oUn beau potentiel d'aménagement : la salle à manger peut facilement être transformée en chambre supplémentaire, en bureau ou en espace dédié au télétravail. Une élégante porte coulissante pourrait notamment permettre de délimiter cet espace avec style,
oUn espace nuit bien distinct, accessible par un second dégagement, desservant deux chambres d'environ 10,50 m² chacune ainsi qu'une salle de bains.

Et ce n'est pas tout :
oPlusieurs placards, représentant près de 3 m² de rangement,
oUne cave, idéale pour faciliter le stockage,
oUne place de parking privative,
oUne copropriété fermée et sécurisée, avec un accès sécurisé à la montée,
oUn petit parc au sein de la copropriété, offrant un agréable espace extérieur,
oL'immeuble raccordé à la fibre, pour répondre aux besoins du quotidien et du télétravail,
oUn emplacement idéal, à proximité des principaux points d'intérêt : campus, commerces, Neyrpic, supermarché, écoles, transports et services du quotidien.

Les charges générales de copropriétés comprennent également le contrat d'entretien de la chaudière et les charges ascenseurs : 314.30 au trimestre soit 1257.20 ¤ à l'année.
Taxe Foncière 2025 : 1823 ¤

Les photos donnent un bel aperçu de l'appartement, mais son potentiel se découvre pleinement lors d'une visite. Contactez-moi pour le découvrir ?
« Certaines photos présentent un aménagement virtuel réalisé à l'aide de l'IA afin de permettre une projection. Les éléments ajoutés ne sont pas présents dans le bien. »

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.77¤ par mois (soit 1257.2 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexane Charriere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 989410279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 78. Quote part annuelle(moyenne) : 1257.2 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33995521)