Propriété avec deux maisons indépendantes de plain-pied, au cœur des vignes

PROPRIÉTÉ AVEC DEUX MAISONS INDÉPENDANTES DE PLAIN-PIED, AU CŒUR DES VIGNES Coup de cœur à Villié-Morgon ! Cette propriété en bordure des vignes se situe à quelques minutes à pied du centre de Villié-Morgon. Rare par sa configuration, elle offre 208 m² habitables, répartis en deux maisons mitoyennes et indépendantes au sein d'une même propriété. Accueil de proches, investissement locatif, résidence secondaire ou activité nécessitant des dépendances : cette propriété offre une réelle polyvalence. DEUX MAISONS, DEUX USAGES… La maison principale de 142 m² comprend deux chambres, dont une suite parentale, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau ouvert sur la mezzanine, un vestibule, une buanderie avec douche et différents espaces de rangement. Elle propose une pièce de vie resplendissante avec cuisine contemporaine, espace détente, poutres apparentes et escalier menant à une mezzanine de 50 m². Pour ceux qui souhaitent profiter de davantage d'espace, le porche couvert de 100 m² et la terrasse de 50 m² prolongent naturellement la maison, tout en offrant une vue ouverte sur les coteaux de la Côte du Py et les paysages vallonnés du Beaujolais La seconde maison de 66 m², accessible par sa propre terrasse carrelée, comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, un dressing avec espace buanderie, un WC indépendant et un dégagement. Les deux maisons ont été restaurées en 2022-2023, tout en conservant la souplesse de deux espaces de vie distincts. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Son véritable atout : un environnement privilégié au cœur du vignoble de Morgon, tout en restant à proximité immédiate du bourg, de ses commerces, écoles, services et commodités. Depuis la propriété, la vue s'ouvre largement sur les vignes et les Monts du Beaujolais, offrant un panorama qui évolue au fil des saisons. L'ensemble s'étend sur 3 116 m² de terrain, dont 1 580 m² de vignes, et comprend un ancien hangar agricole de 220 m², bénéficiant de près de 6 mètres de hauteur sous plafond. Un volume exceptionnel qui laisse libre cours à votre imagination : réceptions, garage pour véhicules de prestige ou de collection, atelier, stockage… Les espaces extérieurs offrent également plusieurs possibilités de stationnement. VILLIÉ-MORGON, UN VILLAGE OÙ IL FAIT BON VIVRE Villié-Morgon est un village recherché et particulièrement agréable à vivre, où se côtoient toutes les générations. Commerces, écoles, collège, services, professionnels de santé, restaurants et vie locale permettent de profiter au quotidien d'un véritable esprit de village, tout en bénéficiant de la proximité de Belleville-en-Beaujolais (69220), à quelques minutes, de Mâcon à 20 km et de Lyon à 46 km. À découvrir sur place pour en mesurer tout le potentiel. Certains visuels présentés sont des projections réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de permettre de mieux se projeter dans les espaces. La maison, ses volumes, ses ouvertures et ses caractéristiques ne sont pas modifiés. Seul le mobilier, la décoration et la disposition des éléments ont été imaginés ou adaptés. « La mezzanine actuellement aménagée en bureau peut aussi s'imaginer en chambre, tandis qu'une chambre existante est ici mise en scène pour deux enfants. Deux exemples parmi de nombreuses possibilités, avec de simples changements de mobilier et de décoration. » Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) [Coordonnées masquées] (réf. 609631 )