Appartement T2 I 37 m² I Parking I Secteur Universitaire

Liberkeys vous propose un lumineux appartement 2 pièces de 36 m² (loi Carrez), refait à neuf et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sur Pessac/limite Talence. Une opportunité à visiter sans tarder pour saisir un produit prêt à vivre ou à rentabiliser rapidement. À proximité immédiate des commerces de quartier, boulangeries et restaurants locaux ; tramway ligne B à environ 7 minutes à pied (≈600 m), et lignes de bus, qui relie directement au centre de Bordeaux en moins de 20 minutes — idéal pour les déplacements professionnels ou étudiants. Campus universitaires, écoles et espaces verts accessibles rapidement, rendant le logement attractif pour la location étudiante ou la vie de jeune couple. Potentiel locatif solide compte tenu de la demande et de la proximité des transports. Investissement malin : surface optimisée, faibles charges et emplacement stable — rendement locatif attendu supérieur à la moyenne locale. Le bien inclut une place de parking extérieure, un atout précieux dans la métropole bordelaise. Charges de copropriété : 68 € / mois. Taxe foncière : 893 €. Mandat : simple. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM36108. Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.