HYÈRES – T2 de 51 m² avec terrasse, garage et cave – VIAGER OCCUPÉ

Investissement patrimonial à Hyères – Appartement T2 avec terrasse, garage et cave. À Hyères, dans une résidence très bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T2 de 51 m², construit en 1997, bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, des axes de communication et des plages. L'appartement, en très bon état général, se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une terrasse privative, agréable pour profiter des beaux jours. Le bien bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave, offrant un confort appréciable au quotidien. Le bien est proposé en viager occupé par une dame âgée de 78 ans, qui conserve un droit d'usage et d'habitation sur l'intégralité du logement. La valeur vénale du bien est estimée à 240 000 €. Conditions de la vente : Valeur vénale : 240 000 € Bouquet : 72 000 € Bouquet FAI : 86 400 € Honoraires charge acquéreur: 14 400 € (6% de la valeur vénale) Rente viagère : 496 € / mois Vendeuse : 78 ans Viager occupé Droit d'usage et d'habitation conservé sur l'ensemble du logement Charges de copropriété : 1 300 € / an Taxe foncière : 1 423 € / an Cette acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier dans une ville recherchée du Var, avec une mise de départ de 86 400 € et une rente mensuelle modérée, en contrepartie de l'occupation du bien par la vendeuse. Les atouts du bien • Appartement T2 de 51 m² • Terrasse privative • Garage intérieur • Cave • Résidence bien entretenue • Environnement calme • Proximité des commerces et commodités • À proximité des plages et des attraits de Hyères Un bien complet et bien situé, adapté à une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.