Immeuble de rapport coeur de ville

# **INVESTISSEMENT LOCATIF – 5 LOTS – RENTABILITÉ BRUTE 7,46 %** ### **55 947 € DE LOYERS ANNUELS – UN IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL** **Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 lots, proposé au prix de 750 000 €, générant 55 947 € HT de loyers annuels.** Avec une **rentabilité brute de 7,46 %** et un revenu annuel de **50 674 € après taxe foncière**, cet ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement patrimonial générateur de revenus. ### **LES CHIFFRES CLÉS** * **Prix de vente : 750 000 €** * **5 lots** : 1 local commercial + 4 appartements * **Loyers annuels : 55 947 € HT** * **Taxe foncière : 5 273 €** * **Revenus après taxe foncière : 50 674 €/an** * **Rentabilité brute : 7,46 %** * **Rendement après taxe foncière : 6,76 %** *Rendement calculé hors frais d'acquisition, autres charges, fiscalité et financement.* ### **UN PATRIMOINE DIVERSIFIÉ ET GÉNÉRATEUR DE REVENUS** L'immeuble bénéficie d'une mixité, entre activité commerciale et habitation, avec 5 lots répartis comme suit : **REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL** Local à usage commercial élevé sur caves, comprenant un dégagement et des WC. **1ER ÉTAGE – APPARTEMENT** Entrée, chambre, salon/salle à manger, cuisine, salle d'eau et cellier avec remise. **2E ÉTAGE – APPARTEMENT** Entrée, chambre, salon, cuisine, salle de bains et WC. **3E ÉTAGE – APPARTEMENT** Entrée, trois pièces, cuisine et salle d'eau. **4E ÉTAGE – APPARTEMENT** Entrée, trois pièces, cuisine et salle d'eau. **COMBLES** ### **LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR** ** 7,46 % DE RENTABILITÉ BRUTE** Un niveau de rendement calculé sur la base des loyers annuels de 55 947 € HT et d'un prix de vente de 750 000 €. ** 6,76 % APRÈS TAXE FONCIÈRE** Soit **50 674 € de revenus annuels après déduction de la taxe foncière**, avant prise en compte des autres charges et du financement. ** 5 LOTS** Une diversification des revenus grâce à plusieurs locataires et à deux usages : commerce et habitation. ** 55 947 € DE LOYERS ANNUELS** Un volume de revenus locatifs permettant d'envisager une stratégie patrimoniale de long terme. ### **UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR** **À 750 000 €, cet immeuble développe 55 947 € de loyers HT annuels, soit une rentabilité brute de 7,46 %.** Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un **immeuble de rapport déjà structuré, des revenus locatifs significatifs et une diversification entre commerce et habitation**. **Dossier complet, informations locatives et éléments complémentaires sur demande.**