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BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - LE MOLAY-LITTRY Située au Molay-Littry, à proximité des célèbres plages du Débarquement et à seulement 12 minutes de Bayeux, cette propriété en pierre offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de résidence principale ou de création de logements. Implantée sur une parcelle totale de 1 266 m², la propriété est déjà divisée en deux parcelles : Une parcelle constructible de 706 m², indépendante ; Une parcelle de 560 m² comprenant la bâtisse existante. La bâtisse en pierre présente actuellement un plateau d'environ 120 m² réparti sur deux niveaux. Sa configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement, notamment la création de trois logements, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables. Un agrandissement de la bâtisse principale est également envisageable, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour développer le projet. UN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF ET COMPLET Le Molay-Littry bénéficie d'une véritable vie locale et de nombreux services de proximité : École maternelle École primaire Collège Classe ULIS Supermarché Station-service Pôle de santé Médecins et différents professionnels de santé Commerces et services de proximité La commune bénéficie également d'une forte demande en logements, notamment grâce à sa situation géographique et à sa proximité avec Bayeux et les sites touristiques des plages du Débarquement. UN PROJET À FORT POTENTIEL Avec une parcelle constructible de 706 m², une bâtisse en pierre de caractère d'environ 120 m² sur deux niveaux, la possibilité d'un agrandissement et un potentiel de création de plusieurs logements, ce bien offre de nombreuses possibilités de développement. Un bien rare au Molay-Littry, idéal pour un investisseur à la recherche d'un projet de division, de création de logements ou de valorisation foncière. À découvrir rapidement. Honoraires charge vendeur. DPE non requis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZETTOUTA Malik, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.