À VENDRE Local professionnel modulable / Potentiel Habitation (2019) — 184 m² — Proche MARMANDE et A62

Idéalement situé entre Marmande et Casteljaloux, à seulement 5 km de l'accès autoroutier, ce complexe récent (construit en 2019) offre une superficie totale de 184 m² sur un terrain entièrement clos et sécurisé de 1220m². ​ OPPORTUNITÉ RARE — POTENTIEL DE CHANGEMENT D'USAGE EN HABITATION : Selon les règles d'urbanisme actuelles, ce local bénéficie de la possibilité d'être aménagé et transformé en habitation / loft, ouvrant la porte à de magnifiques projets résidentiels ou mixtes (habitation + activité pro/stockage) ! ​AGENCEMENT ACTUEL ET VOLUMES (184m²) : ​- Espace Showroom / Bureaux (85 m²) : Vaste pièce très lumineuse équipée d'une climatisation réversible. Elle dispose d'une grande ouverture avec linteau existant, facilitant tout aménagement futur (baies vitrées, portes de garage, grands accès). - ​Atelier / Zone de stockage / Garage (67 m²) : Espace de plain-pied accessible par une porte de garage automatique, surmonté d'une mezzanine de 30 m² pour maximiser le rangement. ​- Espace sanitaires & Détente (30 m²) : Pièce aménagée comprenant une salle d'eau et un WC. - Extérieur : Une grande plateforme de stockage à l'arrière du bâtiment. ​SECURITE ET PRESTATIONS : ​- Terrain entièrement clôturé avec portail électrique. - ​Construction récente de 2019 aux normes actuelles. - ​Équipé de compteurs d'eau et d'électricité (EDF) individuels déjà raccordés. ​Les + : Emplacement stratégique à 5 km de l'A62, projet évolutif (professionnel, stockage, loft ou habitation), site clos et prêt à l'emploi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.972353