Appartement 223 m² à vendre à Champigny-Sur-Marne (94500)

À VENDRE, IMMEUBLE MIXTE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Opportunité d'investissement pour cet immeuble mixte entièrement loué, composé de 6 studios indépendants, d'un local commercial avec boutique, réserve et laboratoire, ainsi que d'un garage annexe et d'une cour intérieure. L'immeuble, réhabilité en 2006, développe environ 129 m² habitables loi Carrez pour les logements, auxquels s'ajoutent environ 94 m² de surface commerciale. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé avec digicode. Les 6 studios bénéficient tous d'un DPE C, d'un compteur électrique individuel, d'un compteur d'eau divisionnaire, d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible et d'un ballon d'eau chaude individuel. Le local commercial, actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie, comprend une boutique en rez-de-chaussée et de vastes espaces de travail et de stockage en sous-sol. Revenus locatifs : 4 638 € HC par mois soit 55 656 € annuels. Atouts principaux : • Composé uniquement de studios donc très facile à louer • 1 local commercial avec commerce pérenne • DPE C pour l'ensemble des logements • Réhabilitation complète réalisée en 2006 • Plusieurs appartements rénovés récemment • Garage annexe et cour intérieure • 1,5 de la gare RER E Les Boullereaux-Champigny, soit environ 18 à 22 minutes à pied ou 5 minutes en bus avec la ligne 106 • Future gare du métro ligne 15 Champigny/Villiers à moins de 1 km Un actif patrimonial rare sur le secteur, offrant des revenus locatifs immédiats et une belle visibilité à moyen terme avec l'arrivée du Grand Paris Express. Dossier complet sur demande au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ruslana Fedoriv - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°832825301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France