Route de chateauneuf - maison 3 chambres - terrain 434m2

SECTEUR ROUTE DE CHÂTEAUNEUF-DU-PAPE MAISON 2 CHAMBRES + ESPACE PARENTAL TERRAIN 434 M2
En exclusivité, située sur le secteur recherché de la Route de Châteauneuf-du-Pape, dans un lotissement privé et en impasse, cette maison individuelle des années 1975 est posée sur un terrain de 434 m2, sans charges de copropriété.

La maison se compose :
D'un rez-de-chaussée de 82m2 avec:
- Un séjour de 32 m2 avec climatisation réversible et cheminée
- Une cuisine indépendante de 12 m2, avec accès à une pièce annexe/buanderie de 17 m2
- Deux chambres d'environ 11,50 m2 chacune
- Une salle de bains de 5m2
- Un WC indépendant

À l'étage : Un grenier aménagé en espace parental d'environ 50 m2 au sol (dont 24 m2 loi carrez) espace bureau/chambre et une salle d'eau avec WC. Actuellement aménagé ainsi, cet espace offre donc plusieurs possibilités d'utilisation.
À noter : Il est donc actuellement déclaré comme grenier et n'est pas comptabilisé dans la surface habitable officiellement déclarée (82m2). Son aménagement actuel permet d'envisager différents usages, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables.


Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois. La maison est raccordée à l'eau de ville et au tout-à-l'égout. Elle dispose également d'une chaudière au gaz

Le terrain piscinable, arboré et équipé d'un forage, se déploie de part et d'autre de la maison :
A l'avant, un agréable jardin exposé plein sud accueille une terrasse couverte de 20m2, à l'arrière, une cour qui dispose également d'un portail.
L'ensemble est entièrement clôturé, avec un portail sécurisé par interphone côté rue

Informations complémentaires:
DPE E (283 kWh/m2/an) et GES E (26 CO2/m2/an ) Estimation des dépenses énergétiques : 2460€ à 3430€ / an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis disponible du lundi au samedi de 8h à 20h, et le dimanche sur rendez-vous. Vidéo sur demande
Cette annonce vous est proposée par ROYER Stéphanie - EI - NoRSAC: 899936264, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -