Appartement 172 m² à vendre à Bordeaux (33000)

- BORDEAUX QUARTIER FONDAUDÈGE - IMMEUBLE EN PIERRE À RÉNOVER AVEC JARDIN -

Le Cabinet MORIN vous propose à la vente, au cœur du quartier de Fondaudège, à deux pas du tramway ligne D et de la place de l’Erme, un immeuble en pierre, offrant un beau potentiel de rénovation.
Développant une surface habitable actuelle de 172 m2, cet immeuble, élevé sur trois niveaux, bénéficie de deux entrées indépendantes correspondant à deux adresses distinctes. Il dispose également d’une cave de 35 m2 et d’un jardin de ville, bien orienté et sans vis-à-vis.
Un projet d’aménagement, bénéficiant d’un permis de construire accordé, prévoit la création de deux logements distincts : un T3 en rez-de-chaussée avec terrasse et un duplex aux étages supérieurs. Un local à vélos commun complète ce projet. Les étages sont desservis par un escalier en pierre.
Une autre configuration est également envisageable, avec la possibilité de créer trois logements en remplaçant le T3 du rez-de-chaussée par deux studios. L’ensemble peut également être repensé pour accueillir une seule habitation, selon le projet envisagé.
Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des transports et du Jardin Public, avec un accès rapide au centre de Bordeaux à pied ou à vélo, cet immeuble présente un potentiel intéressant pour un projet d’investissement patrimonial ou une opération de rénovation dans le cadre du déficit foncier.

Pour plus de renseignements vous pouvez consulter notre site internet ou bien nous contacter : Cabinet MORIN Immobilier à BORDEAUX - 286, rue Judaïque - Barrière Judaïque - Téléphone : [Coordonnées masquées].
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence de 4,34% à la charge de l'acquéreur.