A VENDRE A SAZE (30650) ? Ensemble de dépôts/locaux de 510 m² sur parcelle de 1 579 m² Axe passant ? Fort potentiel de revalori

SPÉCIAL INVESTISSEURS AVERTIS et MARCHANDS DE BIENS Sur la commune de Saze, directement implanté sur un axe routier stratégique à très fort passage, ensemble immobilier offrant un volume exceptionnel développant environ 510 m² de plancher (avec potentiel d'agrandissement d'environ 170 m²), sur une parcelle totale de 1 579 m². ? Caractéristiques du bien 5 cellules d'environ 100 m² chacune, modulables. Extérieur d'environ 500 m² : stationnement aisé pour véhicules utilitaires/VL, aire de manoeuvre ou stockage. Travaux globaux de rénovation à prévoir sur le bâti. Prix au mètre carré très attractif (environ 300 euros/m² bâti avec le foncier), bien en-deçà des valeurs vénales de l'axe N100 / Grand Avignon. ? Situation locative et Analyse investisseur Actuellement loué en totalité dans le cadre d'un bail commercial débuté en septembre 2022. Loyer actuel : 600 euros / mois (7 200 euros / an), soit un loyer largement sous-évalué au regard des surfaces et de l'exposition commerciale. Stratégie d'investissement : Idéal pour un profil patrimonial ou un marchand de biens visant la création de valeur à moyen terme (renégociation de bail, repositionnement de loyer aux valeurs de marché à l'échéance triennale, ou réaménagement complet post-bail). ? Emplacement et Desserte Visibilité commerciale directe et permanente sur un axe majeur du Gard rhodanien. A 15 minutes de la gare TGV d'Avignon et du bassin d'activité d'Avignon Courtine. Accès rapide aux autoroutes A9 et grands axes régionaux.