Maison à vendre Dol De Bretagne 4 pièces, 97m², garage, terrain 564m² clos.

réf : MD-12854, 260 925 euros HAI, DOL DE BRETAGNE MAISON A VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER Maison 3 chambres avec jardin à Dol-de-Bretagne ? Proche centre-ville Pièce de vie lumineuse ? Terrasse plein Sud ? Jardin clos ? Garage Située à proximité du centre-ville de Dol-de-Bretagne et de ses commerces, découvrez cette agréable maison de 97 m², implantée sur un terrain clos de 564 m², idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 40 m² bénéficiant d'une triple exposition, offrant luminosité et confort tout au long de la journée. Elle est complétée par une cuisine aménagée et équipée. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse carrelée exposée plein Sud-Est, parfaite pour profiter des beaux jours et du jardin. A l'étage, l'espace nuit comprend : - 3 chambres - une salle de bains avec WC - un grenier isolé de 18 m² au sol, offrant un appréciable espace supplémentaire . Un garage avec espace buanderie complète l'ensemble. Les atouts de cette maison - Proximité du centre de Dol-de-Bretagne et des commerces - 3 chambres - Pièce de vie de 40 m² à triple exposition - Terrasse plein Sud -Terrain clos de 564 m² - Poêle à bois - Garage et espace buanderie - Grenier de rangement Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéalement située pour profiter de la vie à Dol-de-Bretagne. A découvrir rapidement ! CLASSE ENERGIE : C (159Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1280 euros et 1770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 245 000 euros) (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)