Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Quatuor Immobilier vous présente ce bel appartement T3 de 57 m² avec balcon, idéalement situé rue Antoine Bernoux, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Gratte-Ciel, au 2? étage d'une copropriété bien entretenue. L'appartement se compose de : - Une entrée avec rangements encastrés ; - Une agréable pièce de vie, calme et lumineuse, exposée plein sud, donnant accès à un beau balcon avec vue dégagée ; - Une cuisine indépendante de 8,5 m², récemment aménagée et entièrement équipée ; - Deux chambres, au calme et sans vis-à-vis, de 10 m² et 11,2 m² ; - Une salle d'eau de 5 m², avec emplacement pour lave-linge et donnant accès à une petite loggia ; - Un WC indépendant. Le bien dispose également du double vitrage et d'un chauffage électrique individuel. Une cave complète ce bien. Un parking collectif est également à disposition des résidents au sein de la copropriété. Les atouts : - Localisation recherchée ; - Appartement calme et lumineux ; - Balcon avec vue dégagée ; - Cuisine récemment aménagée ; - Copropriété bien entretenue. Charges de copropriété : 93 € / mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes et le fonds de travaux. Concernant l'immeuble : Immeuble construit en 1958, composé de 5 étages sans ascenseur. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement à prévoir. L'immeuble est composé majoritairement de propriétaires occupants, offrant un environnement résidentiel et bien entretenu. Concernant la localisation : Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. La station de métro A « Gratte-Ciel » se trouve à seulement 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité. Vous profiterez également de la proximité immédiate du cours Émile-Zola et de ses nombreux commerces et services, ainsi que du célèbre marché de l'avenue Henri Barbusse, accessible en seulement 5 minutes à pied. Le secteur bénéficie par ailleurs de plusieurs projets d'aménagement structurants, notamment le projet « Gratte-Ciel Centre-Ville », ainsi que l'arrivée du tramway T6, qui contribueront à renforcer encore l'attractivité et l'accessibilité du quartier. Cette localisation offre ainsi un cadre de vie pratique et dynamique, avec l'ensemble des commodités du quotidien accessibles à pied et un accès rapide aux transports en commun. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.