Immeuble de 467 m² - fort potentiel investisseur

Immeuble - Trégunc - AR d'Immo Très gros potentiel pour cet ensemble immobilier situé à proximité immédiate du centre-bourg de Trégunc. L'ensemble développe environ 467 m² habitables, complétés par un sous-sol complet d'environ 396 m², le tout implanté sur une parcelle principale de 2 000 m². Un terrain boisé attenant d'environ 14 000 m², non constructible, complète la propriété. Le potentiel d'aménagement permet d'envisager la création de plusieurs logements, avec la possibilité de réaliser à terme deux T2, deux T3 et trois T4, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Actuellement, l'immeuble comprend notamment : Au rez-de-chaussée, un local professionnel modulable d'environ 91 à 196 m², un appartement T2 d'environ 55 m² avec pièce de vie, jacuzzi, chambre et salle d'eau avec WC, ainsi que plusieurs espaces pouvant être réaménagés afin de créer des logements supplémentaires. Un appartement T2 à réaménager. A l'étage, deux appartements T3 d'environ 54 et 55 m² ainsi qu'un appartement T4 d'environ 90 m² avec trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. Le sous-sol complet d'environ 396 m² bénéficie d'une hauteur sous plafond importante d'environ 4 m. Il comprend actuellement différents espaces de garage, atelier et stockage et offre la possibilité de créer plusieurs garages ou box selon le projet. L'ensemble dispose d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz commune, de compteurs électriques avec sous-compteurs et d'un local technique permettant d'envisager facilement une individualisation des installations. Des travaux sont à prévoir pour finaliser certains espaces et optimiser leur agencement, notamment avec la création de nouvelles ouvertures. L'ensemble est libre de toute occupation. La propriété bénéficie également d'un vaste terrain boisé d'agrément d'environ 14 000 m² avec plan d'eau, chênes, arbres fruitiers, nombreux rochers de granit et plusieurs cabanons. Un environnement naturel atypique qui offre un véritable plus à l'ensemble immobilier. A proximité : Commerces à 1 km Écoles à 600 m Plages à 4,4 km Centre bourg à 400 m Un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement avec un important potentiel de création et de valorisation. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)