Immeuble de rapport avec 3 lots loués Centre-ville de Saint-Amand-Montrond

Votre agence Côté Particuliers vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Saint-Amand-Montrond, à proximité immédiate de l'hôpital, de la clinique et des commerces et services de la rue Henri Barbusse. Une adresse recherchée et un ensemble immobilier offrant trois sources de revenus locatifs, dont un local commercial occupé depuis de nombreuses années par des boulangeries. Au rez-de-chaussée, le local commercial développe environ 152 m² et bénéficie d'un agencement adapté à son activité actuelle. Il comprend notamment un laboratoire, une arrière-cuisine, une salle de magasin, une pièce de bureau ainsi qu'une cave. L'ensemble profite également d'un accès à une cour et à un jardin extérieur, offrant un espace complémentaire appréciable. Depuis une entrée indépendante du local commercial, les deux niveaux supérieurs accueillent les deux logements loués actuellement. Au premier étage, un appartement F2 d'environ 52 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, un salon ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pièce commune complète ce niveau et permet aux locataires de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Au deuxième étage, un appartement de type F1 composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'un espace nuit et d'une salle d'eau avec WC. La pièce de vie bénéficie également d'une climatisation. Un investissement déjà générateur de revenus. L'immeuble est actuellement loué et génère 1 593 euros de loyers mensuels, répartis comme suit : Local commercial : 743 euros / mois Appartement F2 : 440 euros / mois charges comprises Appartement F1 : 410 euros / mois charges comprises Soit environ 19 116 euros de revenus locatifs annuels. Les deux logements disposent d'une VMC. L'immeuble est raccordé à la fibre, les ouvertures sont en double vitrage et l'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Les compteurs électriques sont séparés. L'immeuble dispose d'un compteur d'eau général avec des sous-compteurs permettant de suivre les consommations de chaque logement. La taxe foncière s'élève à environ 2 700 euros par an. Un emplacement pratique au coeur de Saint-Amand-Montrond L'immeuble bénéficie d'un emplacement central, à proximité des commerces et services de la rue Henri Barbusse, mais également de l'hôpital et de la clinique. Une situation particulièrement adaptée à un investissement locatif, avec les commodités accessibles rapidement et une bonne desserte des différents secteurs de la ville. Parking gratuit en face de l'immeuble, idéal pour les locataires et pour les clients de la boulangerie. Un bien qui peut convenir aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine qu'à un acquéreur recherchant un immeuble déjà composé de plusieurs lots et générant des revenus locatifs. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur les baux, les revenus locatifs ou organiser une visite ? Contactez votre agence Côté Particuliers Saint-Amand-Montrond. Nous serons heureux de vous présenter cet immeuble et son potentiel. (5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)