Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

Lyon 3? – T2 de 40 m² au dernier étage – Rue André Phillip Situé rue André Phillip, dans le 3? arrondissement de Lyon, au coeur d'un secteur recherché et particulièrement calme, découvrez cet agréable appartement T2 de 39 m², situé au 4? et dernier étage d'une copropriété saine, calme et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une situation privilégiée dans un environnement résidentiel agréable, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en permettant de profiter de la proximité des différents commerces, services et commodités du 3? arrondissement. Sa situation au dernier étage constitue également un véritable atout pour les personnes recherchant davantage de tranquillité au quotidien. La copropriété est saine, calme et bien tenue. Elle a par ailleurs bénéficié de travaux importants avec une façade et une toiture rénovées, éléments particulièrement appréciables pour les futurs acquéreurs. L'entretien général de l'immeuble contribue ainsi à offrir un environnement rassurant et agréable. D'une superficie de 39 m², l'appartement présente une distribution fonctionnelle et bien pensée. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, offrant un espace agréable à aménager selon vos envies, ainsi que d'une chambre indépendante, permettant de conserver une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit. L'appartement dispose également d'une salle de bain ainsi que d'un toilette séparé, un véritable atout pour un appartement de cette superficie. Cette configuration apporte davantage de confort au quotidien et permet une utilisation pratique des différents espaces. Le bien est en bon état général et présente des prestations saines et fonctionnelles. Il offre ainsi une base idéale pour un acquéreur souhaitant s'installer dans un appartement immédiatement exploitable, tout en conservant la possibilité de personnaliser certains espaces en fonction de ses goûts et de ses besoins. La cuisine reste entièrement à créer, ce qui représente une véritable opportunité de personnalisation. Le futur acquéreur pourra ainsi imaginer une cuisine adaptée à la configuration du logement, choisir ses équipements, ses rangements et ses finitions afin de créer un espace parfaitement à son image. La salle de bain pourra également être modernisée, selon les goûts et les attentes de chacun. Cette possibilité permet d'envisager une évolution progressive du logement et de personnaliser les différentes pièces sans remettre en question la fonctionnalité générale de l'appartement. Afin de permettre aux acquéreurs de mieux apprécier le potentiel du bien, les photographies présentées dans l'annonce comprennent des perspectives d'aménagement réalisées à titre indicatif. Ces projections permettent de se représenter plus facilement le rendu possible après quelques travaux d'aménagement, notamment avec la création d'une cuisine équipée et, si souhaité, la modernisation de la salle de bain. Ces visuels sont proposés comme une aide à la projection et permettent d'imaginer différentes possibilités d'aménagement tout en conservant la configuration et les volumes existants de l'appartement. Avec ses 39 m², sa chambre indépendante, son dernier étage, son toilette séparé et son emplacement recherché dans le 3? arrondissement de Lyon, ce T2 constitue une base intéressante pour différents projets. Il pourra notamment convenir à un acquéreur à la recherche d'un premier appartement, à une personne so...