Commerce 185 m² à vendre à Paris-13e (75013)

PARIS 13e – ENSEMBLE IMMOBILIER 184,50 m² – COMMERCE + HABITATION À vendre, rue Albert à Paris 13e, ensemble immobilier d’une surface totale de 184,50 m², composé de murs commerciaux et d’un lot d’habitation. Le bien comprend : – usage commercial : 153 m² répartis sur 72,50 m² + 80,50 m² ; - usage d'habitation : 31,50 m² à usage d’habitation. Le local commercial est actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie. L’activité est en place et bénéficie d’un bail commercial courant jusqu’au 30 septembre 2029. Le loyer annuel actuel est de 25 463,64 € HT, avec une indexation annuelle prévue au bail. Un environnement en pleine évolution Le secteur bénéficie également d’un projet de résidence étudiante de 144 chambres actuellement en cours de rénovation, susceptible de renforcer à terme l’attractivité et la fréquentation du secteur. Cet ensemble constitue ainsi une opportunité pour un acquéreur recherchant un actif immobilier parisien à usage mixte, associant activité commerciale existante, revenus locatifs et potentiel d’évolution de l’environnement. Dossier et informations complémentaires sur demande