Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Lege-Cap-Ferret (33950)

Environnement privilégié pour cette petite maison de charme édifiée vers 1900 comme 'abri de chasse', à seulement 300m de la plage de la Croix des Marins et 150m de toutes les commodités du joli village de Claouey. Sur 575m² de parcelle boisée cette maison a conservé l'esprit simple et authentique des premières constructions de la presqu'île. Composée d'une pièce de vie traversante ouverte sur une première terrasse couverte de 24m² exposée EST et une seconde terrasse de 18m² exposée OUEST qui prolongent le salon et la salle à manger vers le jardin. L'espace nuit propose 2 pièces communicantes de 8,37 m² et 7.90m², offrant différentes possibilités d'aménagement et une salle d'eau avec toilette. Indépendante de la maison, une dépendance de 20m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un toilette complètent l'ensemble. Un bien évolutif au fort potentiel, avec la possibilité d'envisager une extension portant la surface de plancher jusqu'à 189 m², ainsi que la création d'une piscine. Bien rare dans ce secteur ! Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.