Maison 8 pièces 201 m² à vendre à Bais (35680)

BLOT IMMOBILIER CHÂTEAUBOURG vous propose en EXCLUSIVITE, sur la commune de Bais, cet ensemble immobilier de 201 m² habitables, composé de deux logements distincts actuellement loués, sur un terrain de 1 501m². Ancienne longère de ferme, comprenant autrefois une grange et un établi, l'ensemble a été rénové à la fin des années 1980 et offre aujourd'hui deux habitations disposant chacune de trois chambres et d'un garage. INFORMATIONS LOCATIVES Loyers mensuels actuels : 547 EUR HC + 487 EUR HC Revenus locatifs annuels : 12 408 EUR HC Rentabilité brute : environ 8 % sur le prix FAI Deux baux en cours, avec échéances en juillet et décembre 2027 Taxe foncière 2026 : 1 353 EUR, dont 241 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères LOGEMENT 1 - ENVIRON 103 M² Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et buanderie. À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier. Ce logement bénéficie également d'un garage indépendant d'environ 21 m². LOGEMENT 2 - ENVIRON 98 M² Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et hall d'entrée. À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier. Un garage attenant d'environ 18 m², accessible directement depuis l'habitation, ainsi qu'une dépendance d'environ 15 m² complètent ce logement. EXTÉRIEURS ET LOCALISATION L'ensemble est implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant 1 501 m², comprenant une partie bitumée au sud permettant le stationnement et un espace enherbé au nord. Le terrain n'est pas entièrement clôturé. La propriété se situe à environ 5 minutes des centres de Bais et Louvigné-de-Bais, et à environ 15 minutes de Vitré, Châteaubourg, Châteaugiron et La Guerche-de-Bretagne. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET TRAVAUX Couverture en ardoises naturelles. Menuiseries bois avec ancien double vitrage. Chauffage exclusivement électrique par radiateurs. Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement. Travaux d'amélioration énergétique à prévoir, notamment sur l'isolation et les équipements de chauffage. Assainissement non collectif commun aux deux logements, réalisé en 2010, actuellement non conforme. Chiffrage des interventions en cours. Réf. 868MB *Au prix de 154 900EUR FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur ; 145 000EUR. Les 2 logements - CLASSE ENERGIE : E et CLASSE CLIMAT : B Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG - 1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG: [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr