Exclusivité – Propriété d’exception

Propriété d’exception proche de Saintes Cette propriété d’exception proche de Saintes avec beaucoup d’allure et de prestance est proposée en exclusivité dans notre agence. Demeure principale d’environ 211 m² – Espace, raffinement et sérénité Découvrez cette demeure de charme, alliant espace, raffinement et sérénité, nichée au cœur d’un parc verdoyant. Idéale pour les amateurs d’authenticité et de confort haut de gamme, cette propriété profite d’un cadre de vie unique. Cette demeure principale d’environ 211 m² se compose d’un salon, un salon télé, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée avec poêle, d’un dressing, d’une buanderie ainsi qu’une salle d’eau dotée d’une douche et d’une baignoire. Côté nuit, vous compterez deux chambres, chacune pourvue de sa salle d’eau et de ses WC privatifs, garantissant intimité et confort. Une dépendance et une cave complètent la demeure. Deux maisons indépendantes La propriété comprend également deux maisons indépendantes : Une maison d’environ 102 m² avec salon-salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC. Une maison d’environ 62 m² avec une pièce de vie lumineuse, une chambre, une salle d’eau et WC. Il est à noter que cette maison pourrait communiquer avec la demeure principale. Extérieurs – Parc verdoyant, piscine et patio A l’extérieur, Le parc verdoyant, véritable écrin de nature, apporte une touche de sérénité et de prestige à l’ensemble. Vous y apprécierez l’espace dédié à la piscine couplé d’un patio. Son secteur : Située dans un village à proximité de Saintes, cette propriété vous offre un environnement paisible, tout en restant à deux pas des commodités. Votre quotidien s’articulera autour de Saintes, une ville à taille humaine où vous trouverez commerces, services et une qualité de vie exceptionnelle. Un marché foncier unique en Charente-Maritime Ce secteur bénéficie d’une dynamique foncière particulière : Saintes, bassin de vie structurant de la région, allie authenticité et praticité. Les commerces et services y sont accessibles rapidement et facilement. La pression foncière est modérée (permettant des pris plus maitrisé que sur le littoral). Les villages périphériques, à moins de 10 minutes, offrent le calme sans l’isolement – un équilibre rare dans le département. Accès rapide aux grandes villes et aux plages : Les pages royannaises à 30 minutes La Rochelle en 45 minutes (accès direct avec accès direct à l’aéroport). Bordeaux en 1 heure (par autoroute), pour un accès facile à la capitale régionale Pourquoi choisir ce secteur ? Proximité des commodités (écoles, commerces, services). Cadre de vie apaisant (villages préservés, nature). Dynamique foncière avantageuse (prix plus accessibles qu’en bord de mer). Accès aux grands axes (A10, A837) pour une mobilité optimale. Si ce bien vous intéresse, je vous invite à venir le découvrir pour en apprécier son environnement et son charme Diagnostic de Performance Énergétique Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023: 13 010€ et 17 030 € par an « logement à consommation énergétique excessive » 729 750 € Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I) Honoraires : 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 695 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles. Vous vendez une propriété de ce standing ? Nous pouvons en parler