Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Saint-Gratien (95210)

Iad France - Cyril Peltier vous propose : Vous recherchez un appartement de 3 pièces au dernier étage avec ascenseur, balcon et stationnement, dans une résidence calme et proche de toutes les commodités ? Ne cherchez plus !

Saint-Gratien - 3 avenue Mathilde - Moins de 10 min à pied de la gare Champs de courses - Enghien (ligne H) et 20min à pied de a gare de Saint-Gratien (RER C )

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce 3 pièces de 78 m² à rénover situé au 3e et dernier étage avec ascenseur.

Un espace de vie lumineux :
- Entrée avec placard
- Séjour de 21 m² climatisé avec balcon
- Cuisine indépendante de 11 m²
? Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une grande pièce de vie d'environ 32 m² avec cuisine ouverte.

Espace nuit :
- 2 chambres de 14 m² et 11 m² avec balcon et climatisation.
- Salle d'eau avec une grande douche
- WC séparé
- placards

Les vrais plus :
- 2 balcons
- Dernier étage avec ascenseur
- Climatisation séjour et chambres
- Place de parking privative extérieure
- Cave
- Résidence sécurisée

? Emplacement recherché :
Proche du lac d'Enghien, idéal pour les promenades, centre de Saint-Gratien à une quinzaine de minutes à pied.
Ecoles, lycées, transports à deux pas !
? DPE : E
- charges de copropriété comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des espaces communs.

Atout majeur : appartement à moderniser, idéal pour créer un intérieur entièrement à votre goût !
Des projections d'aménagement réalisées par IA sont disponibles pour chaque pièce, permettant de se projeter facilement dans le potentiel du bien après rénovation.
Bien rare sur le secteur - à visiter rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 398.33¤ par mois (soit 4780 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 798382073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 139. Quote part annuelle(moyenne) : 4780 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32999474)