Maison 12 pièces 313 m² à vendre à Autruy-Sur-Juine (45480)

Iad France - Salomé Villar Sobral vous propose : Ensemble immobilier de caractère 313 m² - Idéal Grande Famille, Artisan ou Projet Touristique (Gîte)

Rare sur le secteur ! En exclusivité à Autruy-sur-Juine (45480), découvrez cet ensemble immobilier d'exception de 313 m² offrant un potentiel unique. Parfaitement adapté pour une grande famille (jusqu'à 8 chambres), un projet de gîte / chambres d'hôtes, ou pour un artisan / profession libérale souhaitant concilier vie privée et activité professionnelle.

Note de performance : Diagnostic énergétique de classe F. Un audit énergétique réglementaire complet a été réalisé : les scénarios de travaux sont chiffrés, planifiés et à votre disposition pour optimiser facilement la performance globale et le confort de la maison.

Maison familiale et ancien fournil - Un bien atypique, chargé d'histoire et offrant de beaux volumes.

Cet ensemble immobilier est vendu dans sa totalité. La maison et l'ancien fournil sont reliés directement par l'intérieur, au rez-de-chaussée comme à l'étage.

Cette configuration permettait autrefois à la propriétaire de vivre sur place et de rejoindre directement son activité professionnelle. Aujourd'hui, l'ancien fournil n'est plus en activité et peut être repensé selon les envies et les besoins du futur propriétaire.

Le bien a conservé de nombreux éléments d'origine : four à pain fonctionnel, ancienne boutique, monte-charge manuel, refroidisseur d'eau, parquets anciens, charpente apparente et grande cave voûtée avec puits intérieur.

? Rez-de-chaussée - Maison

Entrée / cuisine : 21 m² - tommettes Salon : 22 m² Séjour : 21 m² - porte-fenêtre avec accès à une terrasse WC indépendant

Depuis la cuisine, une porte donne directement accès à l'ancienne boutique et au fournil.

? Rez-de-chaussée - Ancien fournil

Ancienne boutique : 37 m² - grandes ouvertures vitrées Fournil : 26 m² - four fonctionnel Laboratoire : 11 m² - point d'eau Cuisine : 18,20 m² Chaufferie avec ancienne cuve à fioul inutilisée Salle de douche avec WC

Le four à bois fonctionne actuellement et peut être conservé. Son retrait permettrait également de créer une grande pièce ouverte.

? À l'étage - Maison

5 chambres : 16 m² - cheminée condamnée 12,20 m² 11 m² 10,60 m² 10,40 m²

Un palier et une salle de douche complètent l'étage.

Plusieurs chambres disposent de parquets, dont certains anciens.

? À l'étage - Ancien fournil

Salon : 11 m² Chambre attenante : 11 m² Pièce dans l'espace grenier : 13,25 m² Chambre : 13,90 m² - Velux et belle hauteur Chambre : 17,60 m² - en enfilade avec accès au grenier

Le salon et la chambre attenante pourraient être réunis pour créer un espace de vie plus grand.

La pièce de 13,25 m², actuellement intégrée à l'espace grenier, pourrait être aménagée en salle d'eau après isolation et aménagement.

Le grenier sous charpente apparente conserve un ancien monte-charge manuel destiné au grain et un refroidisseur d'eau.

? Cave, extérieurs & dépendance

Une grande cave voûtée avec puits intérieur complète la maison.

La propriété est entièrement clôturée et permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur.

Garage : 34 m² - 2 véhicules Terrasse couverte : 30 m² Terrasse avec tonnelle : 30 m² Jardin

Dépendance en pierre

Une dépendance en pierre, actuellement brute, complète l'ensemble.

Rez-de-chaussée : 21 m² Étage mansardé : environ 15 m²

Elle dispose d'ouvertures déjà existantes pour les fenêtres, actuellement sans vitrage, ainsi que de murs en pierre.

Elle est raccordée au tout-à-l'égout et pourra être aménagée selon les besoins : atelier, bureau, stockage, pièce de loisirs ou projet de studio.

La propriété dispose également de 2 compteurs électriques et 2 co...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33999941)